上半年锡沪路3500套公寓在售 锡城商圈“隐患”渐

　　"价格、地段都差不多，连广告词都一样，这两年周边的类似的公寓太多了，搞得我们想买都不知道选哪家好。"日前，锡沪路某专业市场的认筹活动上，一些购房者都发出了类似的抱怨。

　　随着调控政策的汹涌来袭，投资客群在住宅市场受到了严重抑制，与此同时，不限购不限贷的公寓写字楼产品成为投资新宠。而倚靠传统黄金商圈锡沪路的崇安新城拥有得天独厚的地段优势，一时间，“低门槛、不限购”的公寓写字楼产品如雨后春笋般纷纷冒了出来。然而，短短一条锡沪，究竟能承载多少小户型？

　　“不限够低门槛” 锡沪路公寓产品“拥堵”

　　近两年来，一度被专业市场笼罩的锡沪路遍地都是商住公寓。一纸“限购令”让商业地产风生水起，而小户型商务公寓凭借投资门槛较低、收益较稳定的优势一度成为投资首选。

　　据365地产家居网统计，近两年来，崇安新城在售的公寓写字楼约10个，总供应套数约有8000套，而目前在售数量为2500套。而截止到今年上半年，目前已经确定的就有超过1000套的新增供应量。这些项目全部聚集在锡沪路沿街一带，且大部分集中在今年年底到明年年中交付。罗列目前在售商住公寓项目，不仅价格极其一致，且项目距离很近，仅隔一条马路“隔街相望”。

　　同质化严重、存量放大 开发商心里打鼓

　　商务公寓如此“拥堵”，令投资者有“眼花缭乱”之感，在多个此类产品的开盘现场，早有购房者发出疑问“既然都是不限够低门槛产品，价格地段有如此接近，怎样才能区分孰优孰劣呢？”而开发商们在挖空心思打出“特色”之余，心理却也在纷纷打谷。

　　事实上，在住宅产品调控后价格大幅度跳水后，公寓写字楼的价格也已经经历了一翻变迁，从去年5月广益哥伦布广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图MINI公舫10500元/的开盘价，到如今不到7000元/的优惠价，下跌幅度达到33%；而对面金科新大陆项目详情业主社区相册样板户型视频地图城市公寓即使有70年产权，开盘至今价格也下跌了近2000元/。

　　而除了区域内首批进入的项目开盘人气不错外，其余去化速度都十分缓慢。面对如此现象，区域某公寓项目开发商曾抱怨“本来以为是香饽饽，谁知人人都要啃上一口，如今早已经变成烫手山芋。”的确，区域同质化严重、存量不断扩大等问题已经成为开发商难以回避的问题。

　　虽然限购下，商务公寓产品为投资者提供了一个很好的资金出口，但是后期投资回报及是否会空置无疑是很多投资者的疑问。事实上，商务公寓恰恰对于区位的要求非常挑剔，需要成熟的商业配套来保障未来的成功运营。

　　商圈“隐患”突显 后期经营艰难

　　崇安新城虽然所处的商圈商业人流量十分旺盛，且有成熟的经营业态，但基本以初级和中级的建材家居类批发市场为主，个体经营户较多，缺少高端市场支持。

　　中原地产品牌总监王赫表示，锡沪路市场并未真正摆脱零散的批发市场业态，商业运营力并不成熟，且市场承接力有限，不能吸引到企业及高端人才的进驻，最终将导致商业空置率较高。另外区域内目前小面积的公寓式写字楼，定位并不十分清晰，究竟是写字楼还是公寓用途，可能出现日后管理混乱的问题。

　　以投资者来说，这种不限购公寓的买家很多资金实力很强，他们把这种产品作为投资渠道，一次性购买好几套，造成了有些楼盘销售状况比较好。但随着公寓市场的趋于饱和，有能力购买并且愿意购买的顾客会被逐渐消化。（HOUSE365 徐蕾）