上周苏州住宅成交2608套 园区以千套领涨
2012-04-24 09:14 作者: 来源:
苏州楼市4月16日-4月22日住宅成交2608套,比前一统计周期增加了602套,涨幅30.01%;成交面积为287985.17平方米,比前一统计周期增加了62245.41平方米,涨幅27.57%;均价方面,前半周均价基本处于“筑底”态势,后半周均价回升到万元以上水平,整体走势处于正常波动表现。
上周苏州住宅成交在伴随着市场推盘的活跃呈现了稳步提升的态势,成交量环比上涨逾三成,其中工业园区成交量突破千套,在几大区域内领涨发挥,其次吴中区及相城区也有一定表现,套均成交面积约110平米,环比下跌约1.87%。上周苏州商品住宅成交约1166套,环比有较为明显的上涨。从成交明细中不难发现,近期成交居前的项目基本上均有新房源入市的拉动,而且以刚需型户型产品为主,当然部分促销力度较大的项目也保持着相当的去化量。本周苏州住博会即将启幕,不少项目也将积极参展,参展期间促销优惠依然是关注的一大焦点,同时近期市政府针对中低收入群体购买普通商品住房新规表明,政府的购房补贴在保民生的同时,对于激发中低收入群体入市购房也有一定的激励作用,所以未来一段时间内自住型需求依然有较大的释放空间。
均价方面,上周苏州住宅成交均价整体波动性较之上周有所收缩,除了5成多的非商品型住宅影响外,普通刚需产品对于成交走势及均价走势影响明显,而且不难发现去化良好的项目无疑在价格上均有一定的惠民、亲民举措,结合目前市场刚需释放的表现,在价格上做出一定的调整利于房企加快项目去化,促进资金回笼。由于产品开发需要一定的周期,所以在三、四月份不少刚需产品待售量不断减少,有效供给的阶段性收缩对于后期房价也有一定的压力,所以二季度过后不排除苏州房价会有小幅的下调表现。
工业园区:湖东8字头房源走俏 拉动区域新房市场
上周工业园区住宅类房源共成交1027套,整体成交量遥遥领先其他几大区域,其中商品住宅成交490套左右,同样居于领先地位。上周区域新增供应主要来自东方之门的豪宅公寓部分,新增供应量约11.1万方,预计5月份上市销售。4月份有推盘动作的项目成交状况均居成交排行前列,其中路劲主场三期房源打出8000元/平方米的均价水平,该价格水平在湖东板块较为罕见,价格上的竞争适逢刚性需求释放,上周以210套的成交量在成交榜上领跑;4月18日绿地华尔道名邸加推了一批新房源,万元左右的均价水平在临近现代大道板块内的竞品中也形成了促销效应,一周有71套的成交表现。除此之外,海尚壹品、首开悦澜湾及东方维罗纳等刚需户型产品也保持着相对良好的去化;改善型住宅方面雅戈尔(600177,股吧)未来城、仁恒双湖湾、中信森林湖及雅戈尔璞墅等项目也有一定的签约量,不过整体而言低开房源近期的在区域市场内的表现较为突出。
高新区:新增供应表现缓慢 去库存依赖调价引导
上周高新区住宅类房源共成交392套,其中商品住宅成交约184套,套均成交面积114平米,紧随工业园区之后。4月份至今区域楼市新增供应依然处于挂零状态,这很大程度上影响了区域新房市场的发挥,上周区域商品住宅市场依然较为依赖个盘的表现,其中鑫苑国际城市花园春节购房节期间有加推动作,同时新房源依然走团购促销路线,而65-101平米的户型设计对于时下较为强劲的刚性需求也有较大的吸引力,上周以80套的成交量依然位居区域成交榜首,月中首次开盘的北新区新项目鸿运家园定位刚需,不过目前的签约状况表现一般,一周以来仅有41套的发挥,其次旭辉上河郡、金科王府等也发挥良好,总的来说上周区域行情在鑫苑和鸿运家园的共同带动下出现好转。
中心城区:政策房与新房同步下挫区域成交量整体萎缩
上周中心城区住宅类房源共成交173套,其中商品住宅成交38套左右,成交量整体跌至市区垫底位置。上周金阊区两个人气状况较好的项目均有一定的增量供应,其中万科金色里程新增供应约3.86万方,中海御景湾新增供应约4万方。从成交明细上来看,上周区域新房仅有中海御景湾成交勉强上双,除此之外世茂运河城、万科金色里程等均为个位数表现,同时政策性住房也短暂性歇市,区域市场表现较为低迷。不过值得关注的是,上周区域内两大热销项目有近8万方的新增供应量,预计4月底或5月初将集中上市,这对于拉升区域新房成交表现有重要作用。
吴中区:三大板块同时发力 成交量小幅上涨
上周吴中区住宅类房源共成交567套,环比前一周小幅上涨,其中商品住宅成交约246套,整体表现良好。上周区域别墅有约1.9万方的供应量,非住宅有约1万方的供应。上周区域新房成交在三大板块内均有表现,吴中大道板块内的新城金郡在近期的推盘影响下,新房成交相对领先有51套的发挥,其次招商小石城也有27套的签约量,板块内的首开国风华府、越湖名邸等也有10余套的成交量;木渎板块上周合景领峰、苏州方圆云山诗意和独墅湖西的保利观湖国际、中茵星墅湾等也均有十余套的去化。整体而言,上周区域内成交主力还是以吴中大道板块内的刚需产品为主,不过和其他区域4月中下旬以来相对活跃的推盘情况相比,区域楼市的推新动作相对缓慢,不少刚需项目面临较大的同质化竞争压力,去库存有待促销手段的跟进。
相城区:商品住宅放量 区域成交走势回升
上周相城区住宅类房源共成交449套,环比前一周上涨约17.85%,其中商品住宅成交208套,区域市场在近期的部分项目的推盘影响下,呈现出较为明显的回暖表现,上周区域新房成交主要来自于活力岛板块内的刚需项目,其中4月中上旬开盘的康桥溪岸保持着稳定的发挥,上周有67套的成交量,其次花好月圆上周新推房源较之前一批房源有一定的价格回调,加推的房源基本被消化,上周有26套的去化,除了两个近期有推盘动作的项目外,首开班芙春天、金辉融侨城、合景峰汇国际及红鼎湾花园等也均有十余套的成交发挥,刚需产品的待定是区域成交行情出现好转的关键,不过区域近期的新房供应相对缓慢,伴随着新推房源逐渐被消化,转入去库存之后区域成交走势仍有下滑的可能。
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