深圳二手房成交量价齐升

　　上周，深圳市二手房成交均价环比上涨23.67%。图为记者日前拍摄的宝安一处楼盘。深圳商报记者 陈发清 摄

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　　市规划国土公布的数据显示，上周全市新房成交套数为713套，比前一周下降了11.21%，成交面积为6.58万平方米。从各区看，罗湖、福田的成交量基本与前一周持平；南山成交74套，环比上升了29.82%；龙岗、宝安、盐田的成交量都下降，龙岗、宝安的成交量都下降了一成多，但仍为全市成交最集中的区域，招商果岭、招商观园、花半里、和黄御峰园等楼盘仍是成交热点。

　　成交价格方面，上周全市新房成交均价为15248.03元/平方米，环比下跌了10.88%。从各区看，上周仅龙岗的价格波动幅度较大，由于和黄御峰园的价格影响，该区的成交价格下跌了30.32%；福田的价格下跌了近一成；其他各区的价格基本上都比较稳定，波动幅度相对较小。

　　上周全市二手成交量再增，价格震荡上扬。根据深圳中原地产的监测，上周（4月16日~4月20日）二手房成交1279套，增加了6.32%，成交面积为11.05万平方米。从各区看，福田、南山小幅下降了2.06%、1.38%；盐田的成交套数减少了7套；罗湖、龙岗、宝安的成交量都上升，其中，宝安的成交量上升了近三成，龙岗仍为成交量最大的区域。

　　成交价格方面，全市二手房成交均价为22832.45元/平方米，环比上涨了23.67%。从各区看，盐田的价格上涨幅度最大，由于17英里花园大户型的成交影响该区的成交均价；龙岗、宝安的价格分别上涨了20.26%、30.46%；罗湖、福田、南山的价格则变化不大，都在0~2.5%之间波动。

　　综上所述，上周新房成交量价各降一成，二手房则成交量价齐升。根据深圳中原市场研究部的观点，近期入市新品皆以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续热销，随着此类产品的入市，价格也应市而落，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能；二手房方面，2月中旬以后，成交量触底回升，市场需求持续释放，预计后市成交量仍在1000套左右徘徊，价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。