4月中旬北京二手住宅网签量环比大涨109%

　　清明假期带来的成交低谷过后，北京二手住宅成交量再次延续了春节过后连续9周的回暖势头，成交量快速回暖。

　　根据北京住建委网站公布的网签数据显示，4月中旬北京二手住宅网签4062套，环比4月上旬大幅上涨了109%，与3月同期的网签量相比，也大幅上涨了21%。

　　价格方面，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，4月份（截止到20日），北京二手住宅成交均价为21975元/平米，与3月全月的成交价格相比每平米均价小幅上涨了342元，涨幅为1.6%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，4月份二手住宅价格止跌回稳，并有小幅回涨的原因主要有两方面：一方面，积蓄已久的刚性购房需求，在资金允许的情况下更倾向于购买四环内，尤其是四环内教育、医疗、商业、交通等配套设施相对完善的成熟社区的房源，这些成熟社区的房价虽然有所回落，但是仍居高位，从而拉高了成交均价；另一方面，3月份市场的回暖，购房需求的增多，使得近来部分二手房业主普遍提高房屋报价，议价空间也逐步缩小，据统计，4月中上旬北京二手住宅挂牌价比3月份上涨了2.5%，这也是导致近来房价小幅回涨的因素之一。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近来二手房价的小幅回涨主要是由于成交，更多的集中在四环内的成熟社区而导致的结构性回涨，从整体来看，虽然近来房价跌幅明显减缓，但是房价稳中有降的格局在限购限贷的宏观调控大背景下不会改变。此外，目前市场上的购房需求大多是资金实力较为有限，对房价异常敏感的首次置业人群，所以在目前楼市整体供大于求的情况下，部分业主提高报价的行为并不会引发房价的普遍上涨，尤其是在目前买方占据市场主导地位的前提下，经过买卖双方的博弈之后，业主尤其是着急出售房屋的业主仍将继续调低报价。

　　胡景晖预计：在相关优惠政策的引导和鼓励下，二季度，刚性购房需求，尤其是首次购房人群的置业需求还将进一步释放，所以，二季度北京二手住宅的成交量有望继续节节攀升。但是，下半年，成交量回暖的态势是否还能延续，就要看在政策层面能否给予合理的改善类置业需求一定的优惠待遇，否则目前市场逐步回暖的态势很难在下半年延续。