虽靠华强北 房价差一截

2012-04-22 08:25    作者:   来源:  

  深圳商报记者 苏海强

  同样处于市中心,而且有着笔架山公园这样得天独厚的卖点,但这里近十个小区的二手房价要远低于一街之隔的小区;与华强北近在咫尺,但这里的商业似乎成了华强北商业街的“灯下黑”,落后得有点令人难以想象。近日,有市民反映了福田区梅岗片区的这一怪相。昨天,记者来到这里,试图解析其中的奥秘。

  记者采访发现,这里有着黄木岗北区、笔架山庄、银华大厦、静逸居、逸山明居、五环新村、依山居、阳明山庄、信苑花园等居民小区,住有三四万人。有的小区与小区之间,仅有一道围栏相隔。与外界的交通,除唯一一条双向两车道的梅岗路两个出口外,就是两条小街梅岗南街、静逸街的出口,以及3个小区的进出岗亭。

  偌大一个片区,商业配套少得可怜,除梅岗路上一个千余平方米的华润超市外,其余都是一些母婴用品、家电维修、盲人按摩店、理发店、面包店、文具店之类的“迷你型”小商铺,数量也不到20个。餐饮方面,除梅岗路在笋岗路出口处有规模都不大的一家客家餐馆和一家湘菜馆外,其余就是米粉店一家、小吃店一家。记者采访的时候,这些商铺多半无人进出,两个甚至铁将军把门。

  楼价方面,记者在该片区唯一一个地铺“宏大地产”采访时,地铺经理史洪涛对这里的最新二手楼价如数家珍:黄木岗北区4月均价19548元/平方米、笔架山庄4月均价21404元/平方米、静逸居4月均价17857元/平方米、依山居4月均价21460元/平方米、银华大厦4月均价12323元/平方米、信苑花园4月均价23076元/平方米、五环新村4月均价24176元/平方米。除阳明山庄为豪宅,4月均价34325元/平方米不好类比外,其余小区房价比与该片区一街(笋岗路)之隔的几乎所有小区要低很多。

  记者通过“深圳安居客”查询发现,与梅岗片区相隔一条笋岗路的长怡花园4月均价为31875元/平方米、南天一花园4月均价27535元/平方米、长城大厦4月均价23665元/平方米、长城二花园4月均价26171元/平方米,每平方米比梅岗片区各小区房价普遍高出三四千元。

  在“宏大地产”出租信息上,记者看到一条:笔架山庄一套123平方米、四室二厅二卫、精装带家电的房子,每月租金3800元。史洪涛说,要是在笋岗路对面,这么一套房子,每月租金少说也要5000元。

  “这里太不方便了,我们很快会搬到南山去。”深圳市华西安装工程有限公司党委书记、副总经理肖华利对记者说。他们公司300多人自2003年搬来这里,将租用的40多个商铺打通后在这里办公。肖华利说,由于片区内交通、停车等“微循环”不发达,他们公司员工用车全部没有固定停车的地方,有时要开往几百米外的笔架山公园管理处停车场,有时则只能四处找车位停车,客户来公司洽谈业务极其不便。“都快10年了,周边配套没有丝毫改善。”

  对于肖华利的“微循环”说法,片区内两个社区工作站之一的华山社区工作站站长陈惠华也有同感。陈惠华说,华山社区工作站管理梅岗片区黄木岗北区这一小区,小区自1988年建成入住后,就是现在这般模样,这么多年仅增加了一些绿化,其余完全没变。“这里成了纯居住社区,没有市政路,没有娱乐休闲场所,没有餐饮业。”

  史洪涛说,这里也属于城市中心,也有华富中学、华新小学等学位房概念,尤其是有着笔架山公园这样的卖点,但房价和租金就是比一街之隔的小区低很多。“要不是2009年10月传出部分小区要拆迁的消息给了人们增值预期,这里的房价还要低很多。”

  记者采访了解到,2008年底,深圳市规划局直属分局曾在媒体刊载《笔架山公园地区规划一号路选址方案公示》,拟在笔架山公园地区修建一条长940米的市政路。但据媒体报道说,该方案遭到万名市民以“笔架山公园东大门一带的优美环境将毁掉”为由予以反对,最后只得作罢。

  如果市政路建起来了,周边楼房将远不止现在这个价,加上相关配套,商业肯定也会发达很多,片区居民生活将更方便。当然,他们同时要面对的将是更多的汽车尾气、噪音和灰尘。

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