商住房开始玩分期首付

　　记者 徐运

　　晨报讯 “不限购、不限贷”这块商住房的“金字招牌”如今也不再好用，如果没有实质的价格优惠，光靠“双限”已难以打动购房者了。近期商住房市场的促销大战也和住宅一样热闹。值得一提的是，与住宅不同，商住房前期购房的优惠并不是最关键的。

　　普陀内环内的“CITY155”将加推31－37楼精装小户型商住房，5万元办理购房卡，购房可抵扣18万元。开盘当日还有优惠。宝山的“上置美兰优湖”原价16000元/平方米，现每平方米直降3000元，折后均价13000元/平方米。

　　除了价格，还有些商住楼盘在付款方式等方面开动脑筋，如位于嘉定新城的SOHO产品东云街1号推出2项优惠政策。首先，首付30万元即可签约，首付款余款在正式交房时补足，前2年租金补贴可在购房时直接抵扣，租金补贴标准2元/平方米/天。

　　中房信分析师薛建雄认为，商住楼投资商住项目在选址合适的基础上，必须有强大的管理团队和优质物业服务才能在同类型项目中脱颖而出，受到租客的欢迎。至于优惠，前期购房的优惠并不是最关键的。“要能保证持有后的投资回报率才是最重要的。”对于购房者来说，必须了解清楚日后的物业成本、交易成本及政策变化，推算出自己的养房承受力，才能决定买还是不买。