微言微语（4.20）：房企破产引发“缩工保价”

　　【开发商重现2008年“缩工保价”态势】

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹作出分析,在2008年出现的开发企业缩工保价的态势重新出现,概括为第一不拿地,第二不开工,第三缓施工.要保证房地产市场的稳定,巩固房地产调控的成果,最关键的是不能让先行指标继续下滑或过快过猛下滑,才能保证后续的供应。

　　【广州经适房上市细则引质疑】

　　被指“行财富再分配之实”，素有“地产大炮”之称的任志强就在微博中发言质疑：“公开改变保障性质？以保障之名行财富再分配之实”。

　　又一个房企倒下，又是在杭州。昨天，有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。而有数据统计显示，光是北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。

　　与北京数千户家庭“竞逐”500多套住房不同，南京、上海、武汉等热点城市的部分公租房项目却面临着无人租住的尴尬。北京中原市场研究部总监张大伟说分析认为，公租房补贴标准考虑收入情况，居住成本支出基本贴合目前市场情况。

　　【潘石屹：住宅过剩是“炸弹”，违建是最大的“炸弹”】

　　我们6年前就宣布不做住宅，开发量太大，京沪广回报率都非常低，住宅会过剩。买住宅是贷款，一旦房价跌下，会像香港1997年一样形成负资产。最可怕是违建（小产权房）。商业十年没有这样好，今年要完成百亿收购目标。

　　港府近日透露，目前莲塘口岸的建设正在进行土地平整及基建工程，所需费用162.5亿港元。港府还将额外拨出2.11亿港元，向受口岸建设影响的村民支付特惠津贴，每户最高可获60多万港元。其中，由于影响了农民正常耕作，港府会专门支付“骚扰津贴”。

　　【商业地产项目遍地开花3年后惨状或将超住宅】

　　商业地产“火爆趋势”于未来的市场来说，究竟是好是坏呢？由于宏观调控，大量原本从事住宅开发的房地产商转向商业地产，一哄而上的开发将把商业地产的压力后移；河南省商业行业协会副会长、郑州希瑞营销管理咨询有限公司董事长何宏剑预计，3年后，商业地产市场的“凄惨”程度将远超住宅市场。

　　【千亿地产私募起底】

　　“目前大概只有5%的房地产私募是规范的，大部分都是"高利贷"，”在“地产创新融资”外衣下，在高达25%的预期收益率承诺背后，是正在燃烧的跑路危机导火索。

　　【近48万公顷土地在建 国土部警示烂尾风险】

　　现在摆在国土资源部面前的是一个近48万公顷的未竣工房地产用地面积，以及房地产调控依旧继续，楼市投资性需求将继续受抑的预期。如何消化这巨量土地，土地闲置以及囤地等违法违规现象的大规模出现成为一大难题。

　　【国内正酝酿首只百亿地产母基金】

　　国内第一只地产母基金正在发酵。诺亚财富宣布：携手易居中国，联合房地产业界TOP50开发商，共同发起TOP50地产母基金。业内人士分析认为，这种全新的融资和投资、平台性的基金，很可能为目前依然依靠银行信贷的中国房地产，带来一场深刻的变革。

　　近日，陕西丹凤县推出“商丹文化旅游产业园规划项目”，将投资112亿元、历时5年打造占地1500亩的贾平凹作家村、商山商祖文化区和龙驹老街“三大黄金旅游板块”。据悉，丹凤县是国家级贫困县，长期靠财政转移支付吃饭。去年地方财政收入仅1.56亿元。

　　【河南漯河副局长持枪打记者续：所涉别墅系违建】

　　针对河南漯河市房管局召陵分局副局长牛豪打人一事，市纪检、房管等部门介入调查。经认定，该案所涉河畔雅墅属违法建筑。今日，在违法建设人自行拆除基础上，郾城区政府组织有关部门，出动大型挖掘机等，对河畔雅墅进行彻底拆除。

　　【不好好学习体房地产版】

　　孩子，不好好学习，以后就只能干这个。。。

　　汶川5.12大地震让无数国人垂泪，然后慷慨捐款，加上全体党员“特殊党费”，数额达到惊人的数千亿元。4月20日，国家审计署公布汶川地震灾后重建跟踪审计结果，暴露无数问题：遍地豪华办公楼、招投标违规操作、科级干部竟有66平米豪华办公室……

　　伊莎贝尔和丈夫尼古拉斯在巴黎的律师行工作，三儿一女最大10岁，最小2岁。2011年7月，夫妇俩辞去工作，花约8万元人民币买了辆1987年产的巴士改成房车，开始自驾游。这房车有床、餐桌、小厨房，能通过手机信号无线上网。这是多少人梦想的生活！羡慕啊！