[4.21]南京商品住宅认购239套 新开楼盘助涨销量

　　在周末楼市新推楼盘的发力和带动之下，今天全市房源销量迅猛上升。网上房地产数据显示，截至4月21日晚上20:00，今天南京商品住宅共认购房源239套、成交178套，认购量比昨天激增近100套。

　　当日行情分析：

　　今天除了城中板块以外，全市七大板块日认购量都在十位数以上。其中，江宁、江北以59套认购量排名并列第一，仙林认购38套紧随其后，城南、城北均认购20余套，河西、城东高端住宅项目区认购在10套以上。

　　近期房源销量比较好的还是以江宁、江北区域的刚需盘为主。目前，江北楼盘均价不到8000元/平方米，最低的仅6000元/平方米出头，六合主力在售的荣盛龙湖半岛则已经喊出了4字头和5字头的均价。而江宁的楼盘均价则大概在8500-15000元/平方米之间，刚需盘与改善盘的价差比较大。

　　今天热销楼盘排行榜上，威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、旭日学府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图4家江北楼盘都光荣上榜。应该说这几家楼盘都比较适合刚需购买，具有低单价、低总价的特点。同时吸纳刚需及改善客户的中海万锦熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图本月底即将开出新的19号楼高层房源，底层房源低至6字头起售。

　　与江北相比，江宁板块楼盘吸引刚需的优势主要在区域发展和房源户型上。由于江宁地铁楼盘比江北更多，配套更完善，区域发展更加成熟，这使得不少江宁楼盘吸引到了一大批购房者的青睐。此外，江北80平方米以下的小户型非常少，江宁60-80平方米的房源就显得更为稀缺和受欢迎。

　　“宏观调控政策的微调渐行渐近，对于依然处于成交高位的楼市，这种小幅的刺激已经足够，毕竟下调存款准备金率对市场信心和开发贷松动的刺激不容小觑，而且首套房贷的利率空间尚未用尽，尚不足为虑。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“在宏观经济下滑和政策微调之间，在是否重启房地产市场以缓解经济减速尚未明朗之前，各方利益格局之间的博弈仍将纠缠不休，复杂性和不确定因素众多，惟有继续观察等待。”（365地产家居网 李琳滢）

　　威尼斯水城在售15街区高层住宅，现购房全款95折再减500元/平方米，按揭97折再减500元/平方米，折后均价7500-7600元/平方米，面积83-130平方米不等。