北改和地铁沿线将成成都楼市新亮点

　　世界知名房地产投资管理及服务公司仲量联行发布的2012年第一季度成都房地产市场调查结果显示，由于国家调控政策未见松动，成都开发商的推盘速度明显放缓，2012年成都住宅第一季度主要市场特征表现为以价换量。但在相对冷清的市场氛围中，成都市全面启动的北改工程和计划于9月开通试运行的成都地铁2号线可望带动相关沿线物业成为市场关注亮点。

　　与相对黯淡的住宅市场相比，本季度成都市甲级写字楼市场的需求继续呈现活跃态势。全市甲级写字楼平均有效租金持续上涨，跨国公司扩租需求显著增强。对此仲量联行成都董事总经理吴允燊评价说，“正如仲量联行最新发布的《中国新兴城市50强》报告中强调的那样，成都以其多元化的产业构成、完善的城市基础建设、优惠的商务政策、高效的政府管理优势，受到国内外房地产投资者、开发商及租户的广泛关注，已跃升至中国商业房地产市场新兴城市50强的首位。拥有50强中最大的办公楼市场、第二大零售物业市场，在物流业领域也蕴藏着巨大发展潜力的成都将继续成为商业地产市场的投资热点。”

　　记者注意到，相对于甲级写字楼的红火，由于调控政策未见松动，成都市住宅市场供需继续平淡。数据显示，一季度成都市普通住宅累计新增预售面积97.1万平方米，环比大幅下跌62.8%，同比下降24.4%。“由于政府仍未表现任何房地产调控的松动信号，成都住宅市场本季度成交表现亦相对平淡。”仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌表示，第一季度成都市主城区累计成交普通住宅为165万平方米，环比下降1.8%，同比下跌30.7%，“虽然成都多家商业银行开始回调首套房贷利率，部分国内知名开发商亦借机推出针对刚需的特色置业计划及价格折扣，积压已久的市场刚需得到一定程度的释放，但同比而言仍大幅下降了32.4%。”

　　市场的不景气导致开发商采取了以价换量的市场主导策略，高端住宅均价受此影响持续走跌。谢凌介绍说，本季度成都高端住宅市场无全新项目入市，仅有六个在售住宅楼盘总计1306套单位投入市场。在资金链持续受压的情况下，绝大多数开发商都采取了加大价格优惠幅度的举措，全市高端住宅平均售价因此降至每平方米12779元，环比及同比分别下降了2.9%及1.4%，自2010年四季度以来首次跌破每平方米13000元。

　　不过未来成都住宅市场仍将出现亮点。谢凌表示，随着2012年初成都全面启动北改工程，位于市区改造范围内的成华、金牛两区的普通住宅销售及高端住宅开发或将成未来一定时期内的市场热点。此外，计划于9月开通试运行的成都地铁2号线也可能导致地铁沿线物业成为市场关注的焦点。(陈于思)