房价：总体下降 上涨压力仍在

　　国家统计局日前发布的数据显示，与去年同月相比，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月以来下降城市个数最多的月份。

　　“从数据可以看出，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体呈下降态势。”国家统计局城市司高级统计师马晓明指出。

　　具体数据显示，在新建商品住宅价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大；即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落；北京、上海、广州等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。房地产市场宏观调控成效继续显现。

　　从环比数据看，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大。

　　马晓明分析说，3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因：一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍；二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。但同时，从3月份的数据中也看到，在70个大中城市房价整体走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

　　马晓明表示，与上月相比，3月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的有16个，环比价格上涨的有8个，比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇。

　　（本报记者 张 翼 本报北京4月20日电）