一周楼事：上千家房企已消失 潘石屹二度救绿城

　　中新网4月21日电(房产频道 胡可璐)楼市调控中，“破产”阴云笼罩着中国房地产行业，也将众多房企资金链紧绷的现实推向了前台。本周，有关房企破产的消息不断传来，广东顺德广德业房地产公司拟向法院申请破产、杭州锦绣天地房地产公司近日宣布破产、星耀五洲项目屡陷“破产“传闻、媒体报道北京武汉有上千家房企从楼市“消失”……随着调控效应不断显现，破产房企将不断浮出水面。数据显示，70城市房价同比指数首次回落，房价仍延续稳中有降趋势。在楼市调控基调不改的情况下，房地产行业迎来大洗牌或在所难免。

　　4月18日 新华网：70城市房价同比指数首次回落 调控大势未改

　　18日，国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。虽然环比涨价城市比上月多出了4个，但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，调控正进入新阶段。

　　中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份全国70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等等，说明进入3月，由于全国性成交量回暖，导致自去年四季度开始的第一轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。

　　对于后市，张大伟认为，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高，而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行，这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大，不过与此同时，大幅降价的可能性目前来看也已经很小，性价比高的项目将逐渐增加。

　　“3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。”张大伟表示。

　　在经历了10次激烈的网上报价之后，昨天，内城稀缺优质地块香河园3号地进入现场竞价阶段。最终，南昌市政公用投资控股有限公司(以下简称南昌市政)以43%的高溢价率斩获该宗地，创造了2012年以来全国住宅用地楼面价最高。

　　清冷许久的北京土地市场昨天迎来了久违的热闹场景，万科、首创、华远、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔、和裕地产等9家企业在网上“争抢”了10次之后现身土地交易大厅，进入现场举牌竞价阶段。

　　公开资料显示，南昌市政是经江西省人民政府批准于2002年7月28日组建成立的国有独资公司。对于该宗地的规划，其“地主”南昌市政参与投标的相关人士表示，会严格按照土地规划来做，但南昌市政会将其打造成一个“亮点”。

　　按照该宗地的最终成交价格19.15亿元计算，该宗地的平均楼面价约为2.57万元/平方米，而2010年3月蓟门桥地块以3万元/平方米的楼面价成为北京宅地单价地王。虽然该成交楼面价和蓟门桥等热门地块相比略低，但它创造了2012年以来全国土地市场楼面价最高。

　　SOHO中国昨日宣布，以21.38亿元收购绿城位于上海的绿城广场置业有限公司100%股权及贷款。SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话采访中表示，由于住宅市场调控和开发商资金短缺，房企“卖项目换现金”的现象会持续增多。

　　公告显示，该项目规划为酒店、办公和写字楼。“价格在目前的市况下很合适。”潘石屹表示，收购楼面价约合19800元/平米，预计2013年项目将以超过65000元/平米的价格入市销售。

　　这是SOHO中国自2011年12月底以40亿元收购上海证大、绿城持有的外滩地王项目“外滩8-1地块”50%股权后，第二次收购绿城项目。记者获悉，这也是SOHO中国自2009年8月进入上海市场以来收购的第11个项目。

　　绿城由于主打高端楼盘、业务集中于北京、上海、江浙等楼市调控重灾区，不愿意降价的绿城资金链十分紧张，甚至在2011年底陷入“破产”传言。据绿城2011年报数据，公司负债率达148.7%，总借贷高达321.1亿。

　　绿城常务副主席寿柏年表示，争取今年内负债比率降到100%左右。为了自救，绿城频频“甩项目换现金”，迅速转让了上海外滩地王等5个项目股权，获得现金近40亿元，而据绿城透露，将再出售包括上海天山路在内的4个项目，希望再套现60亿元。

　　杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日，另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。业内人士分析，两者破产案跟房地产市场调控虽无直接的关系，但随着限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。

　　公开资料显示，4月12日，顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告称，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证，请与该公司相关的公司或个人见公告后，3天内到该公司位于顺德国际商业城(600306,股吧)A区四座二层118号办事处洽谈有关破产和解事宜。

　　来自顺德法院方面的证实，广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核，尚未正式作出受理或驳回的决定。

　　另据有关报道称，广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛，十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008年去世后，留下复杂的遗产继承和债务问题，广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011年以来，就有28单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。

　　经纬行研究中心副经理曾英杰分析，部分房企的破产，将迫使更多的房企将以价换量，通过降价等措施加速销售来回笼资金，维持稳定的现金流，以应对接下来更加激烈的竞争市场。

　　昨天，有媒体报道，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产。随着调控效应的不断显现，破产的房地产企业将不断浮出水面。就目前来看，破产的几乎都是小房企和项目公司。

　　从公开资料来看，2001年6月拿的28亩地块，地处西湖边上，寸土寸金，正常开发的话，怎么都不至于亏。可惜的是，它并没有正常开发，而是不断地被倒买倒卖，从“北京大地科技实业总公司”到“富龙热力”再到“温州新城建设有限公司”，最后到“杭州锦绣天地”，四易其主，而价格从最初的5.1亿元升到了7亿多元。在业内人看来，项目失败的最主要原因是一个个开发主体几乎都是外行。在房地产火爆的时候，因为财富效应而冲进房地产的外行比比皆是。而在调控阶段，这些外行的风险骤增。

　　截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。

　　北京市住建委 2011年12月发文称，共有473家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。

　　武汉房管局 去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家，同比2010年房企数量减少了200余家。

　　四川省建设厅 一份通告显示，截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。(中新网房产频道)