哪些楼盘最具“降价相”

　　每天100多套的认购量，南京楼市目前有些不温不火，既有开盘即被抢购一空的日光、时光盘，也有只能卖出两三成的滞销盘。业内人士都认为，在这样的市场格局下，接下来开发商将多以平价跑量为主，其中也不乏降价、低开的楼盘，那么哪些楼盘最具“降价相”？

　　“最主要看企业资金链，现在开发商大多寄希望于政策松动，如果他能熬得过今年，就不一定会降价，或者只推少量的特价房，大面积、大幅度降价的可能性不大，”张良指出。

　　那么如何判断开发商的资金链？杨锐认为，中小开发商最可能出现资金压力，“如果去年以来一直产品滞销，今年3月小阳春也没有特别大卖的，他的销售压力仍然比较大，就有可能降价。而大开发商虽然也有回款压力，但开发布局遍布全国的大企业拥有多个市场，可以相互弥补，比如虽然南京卖得不好，但公司在二三线城市的楼盘卖得好，那么它也不太会降价。”此外，业内人士指出，还要看开发企业是否有急需用钱的地方，去年是不是拍了新地，如果拿地了必然需要资金去开发。

　　除了资金，板块的竞争、产品类型也会对价格策略有所影响，业内人士认为，在新兴的板块，本身区域价格定位尚不明确，新盘集中上市，销售竞争又比较激烈，就容易低开、降价，最典型的是去年仙林湖板块的价格大战，万科金色领域低价入市后，成功带动周边楼盘纷纷调低价格。而如果地段比较稀缺，产品本身优势明显，自然会吸引人购买，降价的压力也就少多了，即使降，力度也不会太大。

　　张良指出，买房是个“技术活”，“商品房属于个性化产品，首先需要圈定区域，圈定价格、房型面积，筛选出几个楼盘后，再做比较，除了价格还需要考虑品质等很多因素，建议最好找个懂行的朋友把把关。”

　　扬子晚报记者 王烨