消费贷购房死灰复燃 中介宣称可“搞定”用途凭
2012-04-18 10:50 作者: 来源:
【新民网独家报道】随着银行贷款的放松和楼市成交回暖,曾经绝迹一时的“借道”消费贷购房现象再度死灰复燃。新民网记者在本周的调查中发现,非但对于贷款额度、时限都相对较小的无抵押贷款不少银行对于款项用途采取“不闻不问”的态度;甚至是大额度的抵押贷款,也有贷款中介称可为客户“搞定”用途凭证。
据了解,目前我国的消费贷款主要是指借款人用于买车、旅游、装修、留学等消费用途的贷款,分为抵押贷款和无抵押信用贷款两种形式,对于消费类信贷的去向,银行需要求贷款人提交想消费凭证的方式来“验证”。在2010年9月底有关部委曾发文,严禁消费类贷款用途用于购房,这使得借道消费贷“曲线买房”的行为在沪上一度消声灭迹,但近期这种情况却出现了死灰复燃,甚至重新活跃的迹象。
记者今天(17日)首先以贷款人的身份来到沪上某家长期从事消费贷业务的商业银行。一位工作人员表示,目前该银行抵押贷款业务已经暂停,但有一个无抵押消费贷的产品可以选择。“只要你现在正在偿还房贷,我们可以按照你每月偿还房贷金额的60倍给予无抵押贷款,最快3天就可以放款。”他介绍。
也就是,如果贷款人每月支付的房贷数额为4000元,那最高就可以贷出24万的无抵押贷款。而在谈及款项用途时,这位工作人员没有明确强调不能用于支付购房首付,只是反复表示只要能够按时还款,具体什么用途银行方面不是特别关心。
无抵押贷款的贷款时限相对较短一般不超过3年,利率也相对较高。那么抵押消费贷的情况又如何呢?记者致电在开展该项业务的中国银行(601988,股吧)和上海客服热线进行了相关咨询,客服人员均表示,确实可以进行相关的抵押贷款业务,但均要提供相关消费凭证,即购车需提供车辆购买合同,留学需提供相关学校的录取通知等。
不过,在一些贷款中介处,同样是这两家银行的抵押消费贷,用途凭证却不再是问题。记者联系到的一位中介就表示,如用房产抵押,视房屋的情况最高可为贷出房产价值7成左右的款项,最长时限可以做到10年,利率则为基准利率上浮15%。
而对于贷出来的钱“你想干什么都没问题。”这位贷款中介还宣称,贷款人只需准备好用作抵押的房产、收入等贷款所需相关证明,至于贷款的最终用途不需要贷款人操心,他们会负责“搞定”贷款的用途凭证。
虽然从贷款角度来说,消费贷与房贷并不存在冲突的情况,但也并非全无影响。凯盛经略相关负责人在接受新民网采访时就表示,如果在尚未还清消费贷的情况下,贷款人再行申请房贷,贷款额度可能会有所降低。这是因为银行的房贷额度主要基于贷款人的还款能力,而每月用于偿还消费贷的资金将从贷款人的月收入中扣除,也就降低了贷款人的还款能力。极端情况下,甚至可能造成正常房贷“卡壳”。(新民网记者 朱正炎 实习生 王赟)
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