广州二手楼八成降价成交 52%降幅在10%以内

2012-04-18 09:45    作者:   来源:  

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  自3月以来,广州二手楼市交投明显活跃。究其原因主要是刚需拉动。据合富置业数据,2012年一季度二手住宅成交个案中,84%的成交价低于放盘价,而2011年四季度这一情况比例为78%。出现众多的降价放盘物业,加上部分银行首套房贷利率有优惠,刺激了刚需购房者入市。

  降幅20%以上占比4%

  近日,位于黄石路某楼盘,三房单位的最初放盘价格是114万元,由于业主急于套现换房,因此降价到105万元,不过买家还是嫌贵,最终业主愿意以100万元出售该物业,累计降价14万元。实际上,二手楼降价成交已经成为楼市的普遍现象。来自合富置业的成交数据显示,今年一季度广州二手楼市,降幅一成以内的物业成为市场成交的主力,52%的二手住宅成交个案成交价与业主放盘价相比降幅在10%以内。此外,一季度降价幅度在10%-20%的二手住宅成交个案占比较2011年四季度有所上升,从去年四季度的23%上升到今年一季度的28%,而降价幅度高于20%的二手住宅成交个案占比也略有增加,从去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。

  中低价盘降幅多小于10%

  根据合富置业数据,中低价位段二手住宅降价幅度大多集中在10%以内,如放盘价在50万-100万元以及100万-150万元这两个区间段的物业,分别有54%和55%的二手成交个案最终降价10%以内成交。这两个价位段物业降价10%-20%成交的个案分别占24%和25%。由于中高价位物业市场交投低迷,今年一季度放盘价150万元以上的物业,基本都以低于市场价或与市场价持平的价位成交,并没有买家追价成交的案例出现。

  合富置业市场部高级主任梁燕明表示,需求这类中低价位段物业的买家大多都是经济实力不太强、对贷款依赖度较高的首次置业型买家,进入3月之后部分银行首套房贷利率出现优惠的消息,激发这些刚需购买力释放,尤其是业主叫价出现明显降幅的物业更是受到青睐。

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