第一季度全国住宅用地量价齐跌

　　2012年第一季度全国地价增速持续回落，住宅地价自2009年第二季度以来首次出现负增长。4月17日，中国土地勘测规划院召开新闻发布会透露，房地产市场已经初步显示出“量价齐跌”的回落迹象，全国主要监测城市房地产用地供应大幅下降。

　　2012年第一季度全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄。该院地价所所长赵松介绍，今年1～3月，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点，经过连续三个季度深度回落，同比增长率已转入中低位运行。受房地产调控政策影响，全国住宅平均地价环比增幅为-0.04%，自2009年第二季度以来首次出现负增长。半数监测城市住宅地价水平下降，近二成城市住宅地价低于去年同期。

　　与此同时，全国主要监测城市房地产用地供应总量大幅下降，保障性住房用地占住宅用地的比例同比提升。2012年第一季度，全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比增长0.15%，环比下降38.09%。其中，商服和住宅等房地产用地供应大幅下降。从供地结构来看，保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点。

　　根据预测，今年第二季度市场从严从紧调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期，同时也要防止市场恶性反弹，建议关注部分地产商在房市趋冷时圈占工业用地的行为。

　　国土资源部办公厅有关负责人介绍说，今后中国土地勘测规划院将于每年第一季度召开发布会，公布上一年年度监测成果及本年度第一季度监测成果，于每季度首月中旬通过中国地价网公布上个季度监测成果。

　　此次会议还发布了另一项重要成果中国地价指数报告。据中国土地勘测规划院副院长周建春介绍，中国城市地价指数是我国城市地价动态监测的核心指标，自2000年起开始编制，其内涵为不同时期地价水平的相对数值，根据各城市标准宗地的监测价格及各类型用地面积综合加权编制而成。与现行的各种地产类交易价格指数相比，该指数通过设立标准宗地，解决土地交易量稀少且时间和空间分布极不均匀的缺陷，实现了“同质可比”的要求。分析全国地价指数历年变化可见， 2000年～2011年，全国重点监测的35个城市综合地价指数持续稳步上升，同比指数小幅波动。其中，2008年、2009年地价增长先后出现了停滞和加速的态势，2011年地价指数高位回落。