甲级写字楼空置率5%以下 武汉高档写字楼供不应
2012-04-17 08:41 作者: 来源:
楚天金报讯 记者黄振琳
近段时间,随着楚河汉街旁的汉街总部国际等多个甲级写字楼热销,写字楼成为武汉楼市的一抹亮色。相关研究显示,武汉写字楼市场近三年持续发力,甲级写字楼租金翻了一番,空置率持续走低,部分项目的租户排起了长队。
去年成交面积是2009年的两倍
武汉写字楼市场火爆,是伴随武汉经济发展提速而出现的。从2009年开始,武汉写字楼的整体市场供给和需求同步爆发。
中国指数院华中分院调查显示,2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米,2011年接近100万平方米,翻了一番。而过去十年间,武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米,写字楼市场整体供不应求,尤其是甲级写字楼严重供不应求。
因为,2007年至2010年,武汉市场缺少甲级写字楼的供应。对此,中国指数院华中分院副院长胡超解释,当时房地产市场处于上个调控周期,很多地产商没有考虑进入投资巨大的甲级写字楼市场。
甲级写字楼空置率创新低
近几年,随着越来越多的企业进驻武汉,武汉甲级写字楼的需求逐年增加。
统计显示,武汉缺少商务配套的乙级写字楼空置率在15%左右,而甲级写字楼空置率很低,建设大道沿线的甲级写字楼如果考虑到装修周期,空置率多在5%以下。
另外,武汉写字楼的租金水平在2008年以后大幅上涨,由当年的40元/平方米/月,上涨到80元/平方米/月,部分顶级写字楼租金高达120元/平方米/月。
据悉,去年武汉写字楼的总体均价在9876元/平方米,虽然比五年前有接近40%的上涨,但是比同地段、同档次的高档住宅或商铺要低很多,这也是大量投资者进入写字楼市场的主要原因。
武汉写字楼提升空间较大
有机构对目前武汉市写字楼办公环境满意度进行了调查,表示对办公环境满意的企业仅占30%。写字楼的网络、空调、电梯、车位等配套,是企业不满的主要地方。
业内人士预计,过去十年,武汉写字楼市场的格局比较散,除了武昌中南路沿线和汉口建设大道金融街外,其他区域写字楼布局比较凌乱,制约了武汉集中商务区的发展。今年开始,汉街总部国际、泛海CBDSOHO城等大体量的写字楼集群的面市,将逐步促进武汉核心商务区的形成。
相关阅读:
选房网版权与免责声明
1、选房网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经选房网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将选房网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用选房网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得选房网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:选房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非选房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。