陈志、程浩业:去年下雪今年霜冻 楼市弱性回暖

　　中国经济网北京4月17日讯（记者杨娜）4月16日，针对春季房展项目优惠幅度大但成交量低的问题，北京房地产业协会秘书长陈志、伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院经理程浩业做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，目前房地产市场处于弱性回暖的态势。

　　近日召开的2012年北京春季房地产展示交易会上，有房地产商为团购楼盘打出一次性九五折、九八折的优惠。北京房展会副秘书长郑向东表示，今年春季房展是项目优惠幅度最大的一次，但成交量很小。

　　陈志表示，去年的楼市调控叫“下雪”，今年的房地产行业在不断遭受“霜冻”。针对二月份比一月份环比上涨，三月份连续上涨的现象，有媒体评论称成交量回暖，但是实际的上涨幅度和去年同期相比较，力度仍然不够，应该定义为弱势回暖。这个态势能否持续形成回暖，目前尚无定论。

　　陈志认为，一季度的成交量环比上涨，只是单一指标在一定程度上有了回升，并未借鉴不同的周统计和月环比数据。分析楼市是否回暖还需要关注其他的指标，比如价格是否回升了，而不应该仅仅看交易量的回暖。

　　程浩业表示，回暖指的是量价齐升的态势。当前房地产市场的成交量上涨，但成交价格在不同区域有不同程度的下调。在一季度统计的20个城市中，有 16个城市的成交量是下滑的，其中八个城市的降幅达到了40%以上。目前说楼市回暖没有数据层面的支撑。

　　程浩业表示，三月份整场成交量有一定的上涨，在统计的20个城市中，14个城市房子的成交量同比去年三月份是上涨的，其中七个城市的涨幅达到40%以上。其中主要是以杭州、南京、苏州等城市为主，这些城市的主流企业降价非常明显。目前来说，整个市场是处在弱性回暖的态势，只是成交量的回涨