京楼盘继续降价“自救” 土地破“零溢价”

　　中新网4月17日电(房产频道 孙建永)进入四月份以来，北京房地产各级市场表现出“冷热”不同的状态。新房市场继续“以价换量”，二手房市场受到月初小长假影响成交下滑明显，土地市场则打破了一个季度以来“零溢价”的局面，同时公布了2012年经营性用地拟供应项目信息。

　　低端楼盘降价“自救” 高端楼盘涨价“求利”

　　亚豪机构统计数据显示，截止4月15日，上半月北京商品住宅共实现成交3201套，成交面积34.92万平方米，同比上月同期分别增长17.2%和13.2%。虽然第一周受清明节影响成交下滑严重，但是第二周回升速度明显。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，基于去年一年的市场低迷，资金链的紧张使得曾捂盘待售的项目不得不纷纷开盘面市，供应量的不断增加使得市场当中可选择性增加。另外这些入市项目也多采取不同程度的优惠措施，价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。链家房产分析认为，目前降价项目仍在少数，无法满足潜在的大量刚需，因此，预计在没有出现新一轮降价之前，商品住宅成交量的上涨势头会有所减弱。

　　据了解，京城降价项目多分布在远郊区县，如大兴的龙湖·时代天街、昌平的保利·罗兰香谷、房山的北京城建(600266,股吧)·徜徉集等项目。另一方面，与普通住宅项目形成强烈对比的是高端项目逆势涨价，如上周开盘的金茂府此次入市报价为55000元/平方米，相比上次入市价格高出5000元/平方米。高姗认为，高端项目一般销售周期偏长，且前期低价入市已回笼大量资金，基本生存问题已经解决，目前开始进入提升价格追求利润的阶段；而低端项目一般存量较大，且单价较低，回笼资金速度较慢，因此仍挣扎在生存线附近，只能继续以不断降价促销来实现“自救”。

　　四月上半月二手房环比下跌42.2%

　　从市住建委网站数据来看，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比(3月18-31日)下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅，市场未能延续春节后连续9周的回暖势头。

　　相比新房市场的“热”，二手房市场未免“偏冷”，为何出现成交下滑的局面呢？链家地产市场研究部陈雪认为，4月上半月成交均价为21826元/平方米，基本与3月份上半月价格持平。排除价格因素影响，成交回落的主要原因源于清明假期的影响，导致4月第一周成交量仅为949套，环比下跌超七成。虽然进入第二周成交回归常态，成量交与3月第二周相同，然而两周成交量的总和显然使上半月的成交量大幅下滑。按照4月第二周成交状态，考虑到月末成交翘尾的影响，预计4月份成交量大约是9000-9500套，与3月份相比有所回落。

　　同时，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，4月份二手住宅市场成交量的回落，除了清明假期的因素之外，部分二手房业主上调挂牌价，议价空间减小，使得房价跌幅减缓，也是造成4月份成交量减少的重要原因。

　　打破地块“零溢价”记录 首批拟供应土地共54块

　　4月上半月，新房市场和二手房市场一冷一热，表现出了两种截然不同的面孔，作为一级市场的土地市场表现如何呢？从4月上半月来看，土地市场在蛰伏了一个季度的冷清后，仿佛有抬头之势。据了解，2012年一季度京城出让土地45宗，全部为底价成交，进入四月份，这种尴尬局面终于被打破。4月9日，国投盛通(北京)投资有限公司竞得通州永顺镇地块，成交价格为5.63亿元，溢价率为1.62%，结束了本年地块成交“零溢价”的记录。4月16日，备受瞩目的东城区香河园地块经过激烈竞争，花落南昌市政公用投资控股有限责任公司，溢价率约为43%。

　　土地供应方面，4月15日，北京土地整理储备中心网站公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息：首批拟供应土地共54块，总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。亚豪机构副总任启鑫对媒体表示，360公顷的住宅用地供应量，以北京目前住宅项目的大致容积率2.5-2.7计算，拟入市的纯住宅用地将有超过900公顷的供应。