六成购房者仍选择观望
2012-04-16 07:35 作者: 来源:
深圳商报记者 陆剑伟
当前深圳楼市正处在微妙阶段,一方面开发商以所谓降价包装和小额优惠试探置业者底线;另一方面楼市成交量继续放大,一些置业者开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。在房价迟迟未降到心理预期时,置业者开始攥紧手中日渐稀缺的“房票”。
记者昨日从中介获悉,目前六成购房者只看不买,心理预期价低于市价10%~15%,房价并没有大幅下降是阻碍其出手的真正原因。在经过一番博弈后,房价仍会继续向合理水平靠拢。
底线差距10%~15%
昨日在深圳龙岗中心城,从一个楼盘售楼中心走出来的看房者杨先生表示:“太贵了!都说房价要降,可优惠实在有限,这都到龙岗了,一平方米还要1.7万元!”
准备结婚的孙小姐说:“最近打算买房,也看到了让自己心动的房子,但是价格还是太高,再跌10%我才买得起。”
一位开发商营销总监向记者直言:“最重要的是,我们现在无法把握购房者的心理底线,到底要降10%、15%还是20%,才能让购房者入市,这个我们也只能摸着石头过河。”
在成交量上涨制造的“小阳春”氛围中,一丝微妙变化正在楼市中发酵。
开发商在看到成交量上涨后,降价行为“由实转虚”,由直接降价转而送装修、送车款、送面积等变相降价;而置业者开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹,进而放缓入市脚步,双方仍在观望对方的底线。
据世联研究监测,目前开发商的降价幅度平均为12%,然而第一季度世联购房者信心指数显示,深圳购房者期望价格降幅为19%。随着买卖双方底线的拉大,二者之间的博弈也在逐渐加深。
中原地产住宅部执行董事张建坦言,现在买卖双方对“合理价位”各有“一把秤”,房价降幅和购房者期望值有10%~15%的差距。
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