城西板块价格战点燃 集士港在售楼盘直降3千/平

　　浙江在线04月16日讯“价格冲击城西”这是位于集士港的一在售商品住宅楼盘在本届家博会上通过其他参展商所打出的广告语。家博会开幕第二天即上周六，其所谓的“冲击性”价格揭晓：该楼盘新推出的两幢高层房源，销售均价较此前下降约3000元／平方米，降幅接近25%。继镇海、北仑先后有在售楼盘以打8折、7折的价格“甩卖”后，甬城城西地产板块的“价格战”烽火，或也将燃起？

　　据透明售房网数据显示，地处集士港镇中心的该楼盘，此前实际销售均价1.18万元／平方米。此次促销，推出的两幢共130套“特价”高层房源，销售价格普遍在8500元—9000元／平方米；甚至其中有几套房源价格不到8000元／平方米。

　　从现场情况看，该楼盘这样幅度的价格调整，确实吸引了大批购房者。开发商方面自称，一天之内，130套房源售出逾百套。不过，有多位业内人士对此销售数据持保留态度：“调整后的价格比预期还是高了一点，到底卖了多少，看接下来确切的合同备案情况吧。”有本地房产代理公司人士表示。

　　尽管该楼盘调价促销的确切效果尚待观察，但业内人士普遍认为，经此一动，接下来城西板块的房价重构已是大势所趋。“从去年下半年至今，镇海、北仑两大区块先有新盘低价入市，后有老盘高调降价，"价格战"都已经进行到第二轮了；同为市郊板块的城西，也应该是时候撕掉降价遮羞布了。”一位房产公司营销经理直言。

　　主要范围涵括集士港、古林、高桥等地的城西板块，当前可谓新盘扎堆，有房在售的住宅类楼盘近10个，其中半数是去年下半年开盘的(包括上周末调价促销的这个楼盘在内)。在该楼盘调价之前，除了部分楼盘不定时地会推出数量不多的一些所谓“特价房”搞搞小促销外，城西板块内在售新盘的房价水平相较各自开盘之初，大多未有明显松动；其中位置更靠近机场路一点的，均价在1.5万元／平方米左右；位置在集士港、高桥一带的，均价则普遍在1.2万元／平方米左右。

　　正因为价格松动不甚明显，从透明售房网合同备案数据看，城西楼盘销售业绩普遍欠佳，有的开盘已逾半年而销售率仍未过半。像此次调价促销的这个楼盘，总共570套住宅房源，只卖掉50来套；有总房源近870套的一楼盘，迄今销售率仅20%多一点……

　　据记者了解，接下来的几个月，还将会有更多的新盘如“金色城市”二期、“格兰春晨”二期、“水木清华”二期等，加入城西板块尤其是集士港区域的“战团”。在已有楼盘率先价格跳水的情况下，这些新盘会如何定价更引人关注。