一季度宁波市区成交住宅逾4500套 上月放量明显

　　浙江在线04月16日讯据市住建委统计数据，今年一季度，市六区共成交住宅4500余套。比照去年四季度，今年开年以来甬城楼市成交有所回升。尤其是3月份，不管是商品住宅还是二手住宅，成交套数均双双突破千套大关，分别创出近8个月和近15个月来的新高；但整体看，今年一季度的成交水平仍处于低位。

　　统计显示，一季度市区商品住宅成交2000余套，较去年四季度微降100余套，同比去年一季度则大降逾55%。在新“限购令”尚未出台的去年1月份，市六区成交套数高达3100多套。尽管整个季度的成交形势并不理想，但从3月份单月情况看，市场显露了一定的复苏势头；当月，市六区共成交商品住宅近1200套，这是自2011年8月份以来，单月成交套数首度回升到千套以上的水平。

　　一季度市六区二手住宅成交总套数近2500套，较去年四季度上升约55%。这其中，3月份贡献了绝大部分的成交量，当月市六区成交二手住宅接近1700套，比此前两个月的成交总套数还高出一倍多，更创下自2011年1月份以来的单月新高。不过，相比于去年首季，今年一季度市区二手住宅整体成交水平，依然有约24%的下降。

　　成交逐步回升但仍处低位这是市住建委对今年首季甬城楼市成交给出的结论。促使一季度楼市成交回升的主要因素，业内人士认为，一方面是银行房贷利率折扣的重现，刺激了“刚需族”入市有测算显示，在房价不变的前提下，房贷利率重回基准相较于年前的上浮10%，购房者实际购房成本相当于下降近10%；如能获房贷利率9折甚至8.5折优惠，则购房者购房负担下降更多。此外，省里出台的“控制择校”新政，也在一定程度上刺激了甬城“学区房”的大量成交，进而推动市区二手住宅成交量的大幅回升。

　　另一方面，更主要的是，从去年下半年以来，甬城房价已有明显回调，部分楼盘降价幅度甚至达到20%、30%，成交的二手住宅价格较新“限购令”出台前则普遍有15%以上的降幅。所谓“没有卖不出的房子，只有卖不出的价格”，在房价回落至心理价位的情况下，一部分购房者自然会结束观望。

　　不过，有鉴于全国“两会”上传递出的楼市调控不会放松、一些地方的房价还远未到合理价位等信号，从3月下旬以来，甬城楼市成交复苏势头渐有减弱。据透明售房网监测数据，4月份首周，市六区商品住宅成交104套，环比跌幅接近65%。