“小阳春”不改房价回调趋势

2012-04-13 09:27    作者:   来源:  

  深圳新闻网

  讯 (记者 丁荡新) 中原、中联等多家中介机构刚出炉的研究报告表明,3月份深圳二手房成交已走出谷底,显现回暖迹象。数据显示,3月份深圳共成交二手住宅3746套,环比2月份大涨141%,这也是自去年“7·11”按评估价征税新政执行以来的最高值。业内人士预计后市价格将于底部徘徊,持续回暖压力增大。

  根据市规划国土委网站成交数据,3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38万平方米,环比分别上涨141%、140%,成交量已创下近8个月以来最高,这也是“7·11”新政之后二手住宅成交的最高值。但是,这一数据同比下降60.0%。虽然是自去年8月以来成交首次突破3000套,但与历史成交情况相比,仍低于以往年份的正常平均值。

  根据深圳中原地产实时成交数估测,全市3月二手住宅成交套数为5468套,环比增加17.96%,而成交面积43.66万平方米,相对2月增13.97%,从历史成交走势可以看出,虽然2、3月份市场放量成交,走出了去年下半年至今的阴霾,但是整体成交量仍不及去年上半年水平。

  成交价格方面,均价有了阶段性小幅上扬:根据深圳中原地产的内部成交监测数据显示,3月深圳二手住宅市场成交均价为22164元/平方米,环比上涨3.73%,同比下降4.58%。价格在持续盘整中出现阶段性小幅上扬。

  中原地产分析人士认为,从目前来看,当前整体房价虽然止跌,部分消费者也开始逐渐进入市场,但是价格和成交量出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面,中央已经多次重申坚持房地产宏观调控不动摇,“十二五”最后一年决不松懈;另一方面,房企高成本融资,仍存在较大的还贷和信托兑付压力,面临的资金困难仍不容忽视,未来降价趋势仍不会改变。

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