长春高价二手房有价无市 上周成交均价5279元/平

　　在长春新房价格稳中有跌的同时，长春二手房市场价格又是如何？昨日，记者对长春市多个区域部分房屋中介公司进行了走访。据了解，在交通、教育、医疗等配套资源比较完善的地段，二手房报价基本在6000元/平方米以上，这个价位已经超出了长春市场上一些新项目楼盘的价格。

　　高价二手房吓跑客户

　　“看了好几天的房子了，我还是决定先不买了。”昨日，在长春市二道区某中介公司内，一位市民告诉记者他被二道区二手房的高价彻底吓跑了。“我们也没办法，二道区的房价确实不低，主要是区内的学校、幼儿园、高端社区多，带动了整体的房价。”说起自己的客户选择“逃跑”，该中介公司的业务员小王也挺无奈的。

　　高价二手房是否能被市场认可，成交价最能说明一切，“宽城区某小区卖家最初出价是75万，但最后成交价68万，7万的差价是很少见的。”长房置换中心店经理唐明珠说起高价二手房不好卖时举了这样一个实例。

　　据了解，在房屋中介公司内，一些高价二手房源在店内挂个一年半载卖不出去是很正常的。

　　二道、朝阳二手房均价最高

　　记者了解到，目前二道区二手房整体均价在6500元/平方米左右，“有时候实际成交价格要比这个数还要高。”小王说，“好一点位置、90平方米的房子，基本都能卖上70万元，要是靠近学校，再高一点的价位都没问题。”小王还透露，一些高档社区，二手房均价能达到七八千。

　　再看朝阳区方面，目前朝阳区二手房整体均价同样在6500元/平方米左右，“有的房子格局不好，年代还久远，但价格也不低，稍好一点的房子均价都要在7000元/平方米左右了。”该工作人员表示。

　　此外，南关区也因具有较完善的配套设施使得均价和朝阳区、二道区房价相当。相比于朝阳区和二道区的整体价格较高，经开区的二手房价格则较低，“均价在5500元/平方米，和其它区域相比要差一些。”经开区某中介公司的业务人员称。

　　二手房市场进入买方市场

　　“新房的价格都低了，刚需群体都愿意选择新房，可为什么二手房的价格还这么高？”市民刘女士的疑惑代表了一部分市民的想法。“主要是卖方不愿意让价，因为多数人不着急卖房，再加上一些城区的配套较完善，也是价格走高的一个原因。”小王说。

　　但实际上，这些价格喊得响的二手房源并没有什么市场。“既然想卖房，谁也不愿意卖个低价钱，都想把自己的房价抬得很高，但很难卖出去。”一名不愿透露姓名的业内人士表示。

　　唐明珠说：“就我们店的情况来看，现在的房源很多，市民的选择性很大，可以说已经到了买方市场，要价高的房源是没有市场的。”

　　上周长春二手房成交均价5279元/平方米

　　根据长房置换最新数据可以看到，实际的成交价格要远远低于卖主的报价，数据显示，上周净月区交易均价居于榜首，每平方米达6111元；宽城区排名第二，交易均价为5536元/平方米；南关区排名第三，交易均价达5358元/平方米。上周长春二手房市场整体交易均价为5279元/平方米。