二手楼开降 该出手了吗

　　清明小长假期间，深圳楼市整体表现较为清淡，全市各区的二手楼成交量都有所下降，且降幅都超过七成。根据深圳中原地产的数据监测，其间，二手楼成交量环比下降了76.98%，成交价格环比下跌了16.49%。二手楼成交形势低迷，对于深圳挣扎求存的中介们而言，不论是“忍痛”还是“含泪”，想要把房子卖出去，除了降价别无他途。

　　在楼市调控政策持续高压的影响下，房价下跌已成为一种共识。博鳌亚洲论坛2012年年会上，有专家表示，房价离“市场底”或还有15%~20%下降空间。也有专家表示，刚需释放难以维持二手楼市场的高成交量。

　　此时，二手楼楼价“开降”，是否楼价触底的时机到了呢？到底该不该出手？何时才是最佳买房时机？就此话题，房地网网友各抒己见。

　　学位房：

　　房子是学位的刚需

　　@蜜蜂嗡嗡：目前南头、前海最热门的学校就属南山实验学校了。在二手房交投市场上，带该学位的二手学区房有一些上世纪90年代建成的楼盘，如麒麟花园一期、嘉庭苑等。这类楼盘虽陈旧，可竟也开出了“豪宅价”。但不管市场是好是坏，学区房始终好卖，而且价格涨幅也高于周边其他住宅小区。

　　@蒙奇奇：为了能让孩子“赢在起跑线上”，深圳的父母们的确舍得在学位房上花大钱。百花片区，已近20年房龄的物业，如今卖到了约5万元/平方米。对于这种只涨不跌或者高峰期暴涨的势头，不少专家都提醒，学位房的变数其实很大，购买时切不可盲目。

　　婚房：

　　中小户型年轻人成主力

　　@白薄荷：在二手楼市场，婚房购买者所占的比例仍然较高。2012年，是中国人眼中的好年，不少年轻人会选择在今年扎堆结婚，从而催生了大量的婚房需求。婚房购买者除了考虑物业的居住环境、交通配套、学位之外，最重要的还是要根据自己的经济情况，量力而为。同时，也有很多购房者将婚房看做是过渡房，其实从长远考虑，换房成本高且房价持续上涨会令后续换房难度加大。

　　@趣味寻觅：首套房贷利率出现优惠以及市场上有低于市场价的笋盘流入市场放售等消息，往往都是对首次置业者有利的，这在一定程度上能提升首次置业者入市购房的积极性。都说探底，这个“底”其实每个人心中的标准都不一样，我认为作为自住用房，今年是可以出手的。

　　投资置业：

　　乐观观望且谨慎

　　@江湖小客：由买家结构看，交投的二手楼买家以长期积累的刚性需求为主，大多看楼时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。改善型的比例则下降至两成左右；投资需求持续萎缩。不太看好今年的二手楼市投资。

　　@深海两条鱼：今年上半年地方性限购政策“被取消”或“被放松”的可能性几乎为零，而且现在大部分业主对市场前景继续抱“乐观”态度，导致住宅市场的成交速度无法转快。还是稳住，暂不出手的好。

　　专家点评

　　据中联客户数据调查显示，经过去年一年的政策调整观望期，首次置业者和中小户型购买者所持的观望态度有所调整。

　　二季度，银行利率传出8.5折的说法，导致客户更多地保持观望态度。

　　“房价抄底”，其实“底”只是个概念，不会有具体数字。在二手楼市场，从自住的角度来看，目前的确是入市的好时机；但就投资而言，回报率并不高，不应盲从，不建议入市，观望为好。