杭州房企破产 突显一季度房企资金状况恶化

　　余杭法院2012年3月30日受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。因为此案刚受理，具体情况还在核查中。金星房产公司成为本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。

　　据中证网报道，上海易居房地产研究院在3月22日发布报告称，2012年一季度房地产开发企业资金状况将进一步恶化，可能接近或者低于2008年全年水平。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。预计新一轮的打折降价潮，还将在未来二三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。

　　2012年1－2月份，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%。而去年全年还是增长12.1%。这预示着今年年度情况极有可能是负增长。2012年1－2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。

　　在房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在本年资金来源中比重占42.3%，比2011年全年提高1.4个百分点。预计2012年一季度内，自筹资金将继续保持较高增速，在房地产开发企业本年资金来源中的比重将进一步提高。

　　易居研究院报告认为，由于房地产开发企业本年资金来源和开发投资额之间有关系，受季节性因素影响较大，所以出现前者远远大后者的现象。一季度商品住宅销售金额，肯定将是负增长。根据部分上市公司的年报，企业负债率有增加趋势，而且今年上半年偿债压力较大。

　　（《证券时报》快讯中心）