苏州3宗定销房用地今日花落谁家

　　2012年1月初，一宗位于金阊区的定销房用地遭遇七雄争抢，最终以最高定价出售。时隔三月，苏州定销房住宅用地将于4月6日再次重燃战火。根据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌2012年第1号出让公告显示，苏城将推三宗市政府建造的市保障性住房（定销商品房）用地，其中苏地2012-G-1号位于沧浪区，苏地2012-G-2号、3号用地则位于金阊区。

　　保障性住房作为近年来苏州的重点民生工程之一，不仅受到了政府的大力扶植，更是被许多开发企业所关注，从2011年末至2012年年初，定销房用地竞拍的表现看，此次的3宗用地是否能够引来更多“枭雄”争夺，成为本次土拍的热点。

　　苏地2012-G-1号地块，位于沧浪区体育场南、西环高架西，出让年限70年，起报价4957元/㎡，定销房结算价格6800元/㎡；苏地2012-G-2号地块，位于金阊区清塘路东、清洁河北，出让年限70年，起报价390元/㎡，定销房结算价格3000元/㎡；苏地2012-G-3号地块，位于金阊区虎池路以西、金筑街以北，出让年限70年，起报价1161元/㎡，定销房结算价格5000元/㎡，此3宗地块的规划技术指标，包含容积率、绿地率、建筑密度都将按照规划方案执行。

　　定销商品房是保障性住房里的一种类别，是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。虽然定销房用地的利润空间虽然不如商业用地来的大，但在目前的大环境下，定销房用地的利润却比商业用地来的稳定，且其投资风险较小。而这也是定销房用地持续走俏苏州土地市场的一大原因。

　　苏州房地产行业协会副会长盛承懋先生也曾表示过，在目前的房地产市场背景下，稳定的销售目标和收益，将对开发企业的资金周转有一定保障作用。而定销房因为其未来房屋销售价格是规定清楚的，且定向销售给拆迁安置居民，未来的售价、销量都不用担心。因此，在目前的大环境下开发企业还是比较欢迎的，也是一个投资的好方向。

　　对于开发商而言，定销房用地不仅利润稳定、投资风险小，并且获得了政府的支持。保障性住房作为苏城重点的民生工程之一，一直备受政府的关注和支持。在近日举行的苏州国土资源工作会议上，苏州市委常委、常务副市长曹福龙先生表示，2012年苏州应以供求基本平衡为原则，坚持民生优先，确保保障性住房、棚改用地和中小套型商品房三类住房用地占住宅用地比例达到70%。对保障性安居工程建设所需新增建设用地指标，要在年度用地计划中优先安排，确保建设用地供应做到应保尽保。

　　而对于此三宗地块的前景，同策咨询与研究分析中心经理肖云祥先生也做出了其预测。肖经理表示，“目前苏州楼市的房价正在走低，而商业用地的地价却是不菲，因此利润空间越来越小，而保障房的利润却是有着保障的。而且国家大力扶持推进保障房的建设，因此只要拍地是公正、透明，那开发商十分愿意‘争夺’保障性住房用地。”