百城住宅均价连跌七月

　　导报记者 刘勇济南报道

　　1日，中国指数研究院青岛分院发布3月份中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告显示，3月份百城住宅均价环比连续第7个月下跌，跌幅与2月份一样，为0.30%。3月份全国百城住宅均价为87641元/平方米，其中，34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

　　经济导报记者统计发现，入选的11个山东样本中，4涨7跌，其中，日照位居排行榜第7位，淄博、菏泽并列第9位，德州有较大跌幅，位居倒数第二。

　　66城市环比下跌

　　与上个月排位相同，日照以上涨0.65%位居第7位，样本均价5755元/平方米；淄博和菏泽以上涨0.57%位居第9位，样本均价分别为4757元/平方米和3354元/平方米；潍坊以上涨0.51%位居第14位，样本均价4112元/平方米。

　　烟台以跌0.14%位居第45位，样本均价6537元/平方米；济南以跌0.21%位居第53位，样本均价9221元/平方米；青岛以跌0.31%位居第58位，样本均价9638元/平方米；威海以跌0.55%位居第72位，样本均价4888元/平方米；聊城以跌0.59%位居第75位，样本均价4245元/平方米；东营以跌0.70%位居第82位，样本均价4813元/平方米；德州以跌1.93%位居第99位，样本均价4177元/平方米。

　　从全国来看，3月份价格环比下跌的样本城市有66个，与上月相比，这一数量减少6个。其中，跌幅在1%以上的城市有10个，较上月减少7个。

　　中国指数研究院青岛分院分析师王志霞接受导报记者采访时表示，“尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得3月成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，"调价促量" 之势仍在继续。”

　　王志霞预计，在供应量放大和开发企业合理定价的前提下，二季度成交量有望比一季度有所放大，但由于房地产政策总体偏紧基调不变，“二季度成交量大幅反弹并明显超过去年同期的可能性不大。”

　　济、青成交迥异

　　在同样的开发商“调价促量”背景下，济南、青岛两地的楼市成交量却给出不同的答案。

　　与2月份相比，3月济南商品房成交量环比增长35.71%，创今年开年以来的最大成交量。3月份，济南商品房共成交5427套，其中，住宅成交3491套，占总成交量的64.32%；其次为地下室和商业用房，各以1324套、240套的成交量收尾，车库共计成交186套。据了解，特价房、团购价、内部价、买房赠车位……种种优惠促销方式层出不穷，恒大城、重汽翡翠清河、海信慧园等存量项目，都不同程度地牺牲利润，加大优惠力度。

　　与2月份的火爆不同，3月份的青岛楼市则稍显理性。尽管仍是密集优惠，成交量却不增反降。据青岛搜房网数据监控中心统计显示，3月青岛商品房成交3901套，环比下降34.54%，同比下降39.91%。

　　“现在青岛的房地产存量仍然偏高，市场依旧处在消化库存的阶段。”王志霞说。导报记者了解到，截至3月底，青岛存量房源达108269套，库存量较2月份的107579套有所上升，消化过程将依旧漫长。

　　就在上月29日，山东省政府下发了有关推进户籍管理制度改革的通知，济南、青岛两市城区将进一步降低外来人口落户条件。这一政策在切实惠及广大外来人口的同时，也必将为风云变幻的楼市带来些许变化。

　　王志霞分析说，落户门槛降低了，户口不再与房子挂钩，这在一定程度上缓解了刚需的购房压力，让许多有迫切落户需求的人不再着急买房，而是选择租房或者是购入小户型，“这让购房者更加理性置业的同时，也有望推动两地房价的合理回归。”