二手房私下交易风险大

　　随着近年来房价的居高不下，二手房成为了更多年轻刚性购房者的选择。近期有一些交易者为了省下中介费用私下进行交易，但由于手续办理不专业，存在漏洞，市场引发纠纷。

　　解答：房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，涉及面广、政策性强、交易过程较长，私下交易存在隐患，容易引发如产权、房款和物业交接等诸多矛盾和纠纷。

　　引发产权纠纷的因素很多，如被法院查封的房屋、与单位不能分割产权的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对产权判决不明的房屋等。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能因此惹上官司。

　　此外，私下交易由于买卖双方的不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会发生如定金或房款付了，却得不到房屋的房款纠纷问题。

　　在物业交接环节也经常会有纠纷发生。二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等，这些方面的交接如果没有专业人员的指引都容易被忽略或者难以达成一致意见。

　　业内人士表示，二手房私下交易风险较大，交易过程中最好通过正规中介公司等第三方降低和分担风险。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，不要进行二手房的私下交易，应委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构，减少和避免不必要的纠纷和烦恼。