上月二手房成交量升价降

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/刘雪松）中介机构昨日发布了上月广州市二手房成交数据，满堂红上月二手房成交量甚至比2月增加了51%。业内人士分析，部分银行首套房贷利率开始出现优惠，使得累积多时的刚性购房需求持续释放，促使整体市场交投活跃度继续回升，其中首次置业者占比高达71%。

　　重点名校学位房持续升温

　　满堂红研究部高级经理周峰透露，满堂红上月二手房成交量比2月增加了51%，而价格则比2月均价有所下降。他透露，4、5月二手房价仍将继续保持下降趋势，降幅为2%—3%。

　　周峰认为，目前成交量的上升在于小业主接受调整市场的现实，降价以迎合买家。“由于调控政策未见松动，有效客户仍然较少，成交量的上升只是暂时的反弹。”

　　合富置业市场部高级主任梁燕明则表示，房贷市场继续传出利好消息，部分银行首套房贷利率开始出现优惠，令对房贷依赖度较高的首次置业群体直接受惠，有利于累积多时的刚性购房需求持续释放，促使整体市场交投活跃度继续回升。

　　她表示，市场已经进入学位房交投旺季，市中心各重点名校所处区域内的学位房二手交投持续升温，体育中心、农林下路等省一级重点小学所处的板块，在3月均录得多宗学位房二手成交个案出现。

　　上月首次置业占71%

　　值得一提的是，合富置业的成交数据显示，上月首次置业占比为71%，创2011年8月首次置业占比突破六成大关后7个月以来次高，仅略低于2012年2月录得的75%。

　　梁燕明表示，数据反映首次置业群体对房贷依赖度仍处于高位，据合富置业的统计数据分析，2月首次置业群体中按揭购房占比为77.7%，而到3月首次置业群体中按揭购房占比上升1.1个百分点，达78.8%。

　　梁燕明说，总价预算在100万—150万元之间的首次置业按揭购房者，受首套房贷利率出现优惠的利好带动最为明显。据合富置业数据分析，2月按揭购买总价100万—150万元二手住宅的首次置业者，仅占当月首次置业按揭购房者的22%，在首套房贷利率出现优惠消息传出后，3月按揭购买总价100万—150万元二手住宅的首次置业者，占当月首次置业按揭购房者比例已大幅上升到31%。

　　租房需求消化，租金微降

　　合富置业的市场分析报告指出，3月住宅租赁市场总体表现仍比较活跃，不过，春节后由返穗白领、工薪阶层形成的新增租房需求，已于2月陆续被市场消化，3月新增租房需求增幅趋缓，令3月广州住宅租赁市场交投活跃度略低于2月，整体市场平均租金波动也趋于平缓。

　　其成交数据显示，3月全市住宅租赁市场平均租金为39.6元/平方米·月，环比微降0.8%。

　　业内人士表示，随着市场供求关系趋于稳定，预计未来一段时间内租金将会继续保持回稳的态势。