清明楼市成交量 不及平时周末
2012-04-05 10:13 作者: 来源:
南方日报讯 (记者/郑佳欣)2月底以来的广州楼市成交回升,在清明小长假放缓了脚步。根据网易房产数据中心监控阳光家缘统计,广州楼市在清明小长假期间,成交量无论是环比还是同比均出现下跌迹象。业内人士指出,在清明这个传统拜山祭祖的节气面前,开发商对清明节卖楼多少有些避忌,多数选择“错峰”,不少楼盘都提前或延后开盘推货。
根据网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,广州清明小长假(数据截至4月1日—3日)共网签成交508套住宅,与去年清明节前三日602套成交同比下跌15%,环比上月成交量750套更是大跌32%。其中,4月2日、4月3日两日成交量分别为192套、104套,日均成交量甚至不及平时周末。至此,广州2月底以来的成交小阳春放缓了脚步。这两月的广州楼市成交量已经明显回暖,根据网易房产统计,3月份广州全市网签成交住宅7293套,与去年同期相比增长46%,环比2月大涨49%近5成,这已经是广州楼市连续两月环比增长超过40%。
业内人士指出,清明节楼市成交量环比、同比均出现下跌,呈现出总体趋势完全相反的“断档”,也证明了开发商有意避讳清明节大肆推货、卖楼。
记者了解到,大部分楼盘都尽量选择提前或推迟开盘、促销,有意无意地避开清明节。例如纵横公寓选择了在清明节前最后一个周末再度降价促销。有楼盘则索性等多几天再蓄蓄客,海珠某楼盘造势近半个多月,样板单位也早已开放,但目前也仍正接受诚意登记,买家预付2万块开盘后可有额外的95折。记者在现场看到,前来看样板房的人数并不算多,不少也是冲着95折的额外优惠而来。销售人员告诉记者,开盘时间未定,这两天登记的客户在20台左右,“反正怎样也不会在清明节开盘的嘛,意头不好”。
从成交区域分布来看,增城依旧以155套的成交成为区域老大,遥遥领先其他区域,均价6969元/平方米也较为划算。该区有翡翠绿洲、锦绣御景国际等5个楼盘进入全市楼盘成交榜前十位,占据半壁江山。而在3月24日全新开盘从化珠光御景山水城,在开盘当天喊出3888元/平方米的“超低价”,也以23套的成交量排行楼盘成交榜的第二位,网签均价仅4520元/平方米。
省房协理事赵卓文分析称,发展商大力促销,以价换量,让市场购买气氛执闹起来,摆脱了2月份低迷的局面。他表示,这一轮的“回暖”明显缺乏持续性,当前的政策面、资金面、经济面均不支持楼市“回暖”、“反弹”。“所谓的"金三银四",实际上是业内望梅止渴、画饼充饥的说法。”
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