首季北京房租涨幅不足去年一半 平均租金3550元

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据北京商报报道，北京一季度房租涨幅也不足去年同期的一半。租金水平并未因旺季需求的增加而被掀高，将为今年租赁市场奠定一个平缓的基调。

　　报道分析，一方面，与今年租赁需求并未大爆发有直接的关系，供需关系缓和，一季度新增房源比例为1：2.2，而去年同期为1：3.5。另一方面，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。

　　链家地产数据显示，今年一季度租赁市场成交量环比去年四季度上涨8%，同比去年一季度下降11.9%。从成交走势上看，历年的春节都会成为一季度市场走势的一道分水岭。今年春节后日均成交量较节前上涨40%。而去年春节后租赁成交较节前上涨了1.5倍，市场需求下降明显。

　　从区域来看，城区租赁需求占比为80%，比去年同期下降4个百分点，租金较高导致部分需求向低租金地区流动。高租金水平下，租客对租金的承受能力有所降低，一季度城区租金涨幅仅为2.8%。

　　另外，3月以来租赁成交量出现明显回落，较2月下降了62%。此外，3月下半月以来新增客源量较上半月下降了20%。

　　报道援引统计数据显示，今年一季度全市平均租金为3550元/月，其中春节后平均租金较节前上涨幅度为3.6%，而去年节后租金涨幅为8.6%。