房价还有15%至20%下降空间?

　　据新华社海南博鳌4月3日电 在博鳌亚洲论坛2012年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底”，为中国房地产改革把脉问诊。

　　上海易居房地产研究院杨红旭说，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。

　　那么，房价还有多大下行空间？与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，经过去年的调整，目前大多数中小城市房价基本合理，但北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难。

　　一些与会嘉宾认为，不能忽视“房价合理回归”过程中的地方政府阻力。“市场底”何时出现，调整程度是否合理，还取决于地方政府会否自行给楼市“松绑”。

　　“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”杨红旭说，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在第二三季度。

　　但部分与会嘉宾也表示，如果从房价收入比等因素看，房价市场寻底还需要较长时间。

　　“2012年是房地产的转折年。”SOHO中国董事长潘石屹认为，开发商“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”的开发模式已结束。政府应该转而用税收政策、货币政策调控房地产市场，通过增加土地供应等市场配置资源手段稳定楼市。

　　与会嘉宾认为，考虑到我国城镇化进程在加快，要避免“过山车”式的房价反弹，楼市改革还有较长的路要走。

　　插曲

　　骆家辉

　　住不起套房

　　南方电视台记者“李佳佳Audrey”2日发微博称：“骆家辉今天抵达博鳌论坛。我以为他也像诸多与会元首一样就住在论坛会场套房（索菲特五星酒店），随行工作人员告诉我："没，太贵了。酒店提供的价格是美国政府差旅财务规定的3倍，大使不能住。"于是骆订住附近的千舟湾度假酒店。我又问他会否在博鳌玩几天。"明天就走，能1天解决不会呆2天。"潘石屹当晚发布微博证实：“刚刚我读这条微博给骆大使，问他是吗？他说，是的。”

　　千舟湾度假酒店为四星酒店，与博鳌亚洲论坛永久会址仅一水之隔。记者致电询问得知，客房标准间为每晚528元，贵宾套间为988元。（中网）

　　博鳌论坛闭幕

　　据新华社博鳌4月3日电 经过3天的高层对话和讨论，主题为“变革世界中的亚洲：迈向健康与可持续发展”的博鳌亚洲论坛2012年年会3日在海南博鳌闭幕。

　　本次年会受到亚洲各界，特别是企业界的关注，参会正式代表1432人，其中企业家1105人，占77%。论坛秘书长周文重说，这表明企业家是论坛的主体，反映了论坛的性质。