地产集团高管披露“买房点”公式

　　昨天下午举行的博鳌论坛“2012中国房地产大变革”分论坛讨论，以“经济转型与地产定位”为主题，讨论自2010年新“国十条”出台后，近2年来房价调控的得失及未来走向。

　　对于北京、上海这两个住房问题相对突出的特大型城市，绿地集团董事长张玉良说，在目前严厉的“限购令”下，开发商面对的大多是刚需购房者。一面是政策调控，一面有刚需支撑，互相对冲后，张玉良认为未来上海市区的平均房价可能出现“稳中有降”。“大降估计可能性不大。”他说，“10到20（个百分点）就到顶了。”

　　在关于房价的讨论中，有一个话题永远难以回避，那就是房价到底多少才算合理。

　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立提出，根据国际经验，如果一套标准住房的售价，约等于该地区户均年收入的6倍，那可以认为房价是较合理的。如果“房价收入比”高于6，则表明房价偏高。

　　随后，为了说明部分城市房价过高是由综合因素所致，首创置业董事长刘晓光还披露了一个计算“买房点”的简易公式。

　　他以在北京的几个楼盘项目为例，称地价占总成本的近50%，各类税费占20%，购房者只要知道了楼盘地价和税费构成，就能估算出房屋的大致成本，再加上开发商一般10%至15%的合理利润率，便可以推算出适宜的“买房点”价格。

　　本报特派记者 叶松亭

　　（本报海南博鳌4月3日专电）