听潘石屹讲房企“质量门”的故事

　　某房地产董事长潘石屹4月2日在受访时表示，调控政策应该尽快向税收政策、信贷政策、土地政策等方面转变。针对当前一些房企爆出“质量门”问题，潘石屹认为这表面的质量问题背后，是房价下降导致的后果。（4月3日人民网）

　　对于调控政策之下房地产市场的前景，潘石屹指出的“尽快向税收政策、信贷政策、土地政策等方面转变”，无疑是客观真实的。但对于近来频爆的房企“质量门”事件，潘董究其背后深层次的原因，认为“是因为房价没有涨，甚至真正的房价在大幅度跌的情况下，这种质量的问题就会凸显出来。”听上去至少是会让人误解的。

　　如果没有听完潘石屹关于“质量门”的故事，最容易产生的误解就是：由于房价下跌了，房产商的利润薄了，于是就偷工减料。因此发生了类似“万科质量门”，或称“万科纸装修”等房企“质量门”。其实潘董不是这个意思。潘董认为：“如果房子不降价，去年买的房子是100万，今年这个房子值200万，地板上裂一点，反正赚了一百万。可是去年买的房子是100万，今年变成50万了，买主已经亏了50万，再看地板也是裂的，墙也是裂的，就会给开发商施加压力。”

　　这才是潘石屹关于房企“质量门”这个“故事”的出彩点。原来，所谓的“质量门”并非房企偶尔的偷工减料，而是一直存在的。只是因为房产成了奇货可居的香饽饽，“去年买的房子是100万，今年这个房子值200万”，犹如带有瑕疵的钻石，也比完美无缺的有机玻璃值钱的多，谁会去计较地板开裂，墙体也开裂？说难听一点，如果谁要因此维权，估计房产商很乐意原价退货。这就奠定了潘石屹这个“故事”的真实性。

　　当然，脱离当前房地产市场的畸形现实背景，潘石屹的“故事”还是有点荒谬的。房子的价格和基本的质量保证不是一回事。价格或许体现在房子的档次上，但基本的质量保证是产品的起码要求，怎么能让房产的升值冲抵质量的缺陷？但是，如果不把房子当做房子，将其视为一块资产炒作的筹码，谁还会去在意这块筹码有什么残缺或破损？就像一场击鼓传花的游戏，在紧锣密鼓之下，都在接了上家传下家，至于那朵花是不是已经干瘪了，没人来得及细看。

　　房地产调控政策让这次“击鼓传花”的鼓点戛然而止。花在谁的手里，此时的感觉就不是“香饽饽”，而是烫手的“山芋”了。于是发现这个本来不愁下家的“游戏道具”，叶也黄了，花也谢了。潘董，是不是这个意思？

　　笔者当然明白，那些遇到“质量门”的业主并非都是“传花手”，哪怕“去年买的房子是100万，今年这个房子值200万”，发现质量问题还是要维权的。对自住的购房者来说，哪怕房产升值的价值足以冲抵维修的费用，但这仅仅是升值，而不是实际交易的利润，升值或贬值都只是一种“感觉”。只有那些把房产当做炒作筹码的人，进进出出都是真金白银。那么，潘董用房产的升值或贬值来化解“质量门”，至少反映了房地产商对房子基本属性的认定，也可以说是他们对房地产开发目的和意义的认识。

　　说起来作为商人，抓住这样的市场契机没错，企业的运作本来就是资本博弈。既然市场需要的是用来炒作的筹码，而所谓的“刚需”又不具备推高房价的能力，要实现房地产的暴利，就要靠这些“传花手”推波助澜。因此，潘董的说法是很有根据的。这个房地产市场本身就已经畸形了，当“炒房”成为热词时，“击鼓传花”的游戏就紧锣密鼓了。而当房地产调控政策使得鼓停花止，才发现花有点谢了，叶有点黄了，这又算得了什么呢？从潘董这个“故事”的寓意中，按照目前的房价和这堆钢筋混凝土构筑物的实际价值，就算门是实木的，地板和墙也永远不开裂，您就买到了货真价实的商品了么？