改善型需求初现回归迹象上海二手房回暖“成色

　　三月申城二手房市场似乎也追随着新房市场的步伐开始“回暖”。据汉宇地产介绍，该行上月各个分行成交的二手房套数环比大约上涨了10%－20%。

　　据汉宇地产各分行3月份的成交统计显示，除了浦东金杨、康桥，宝山上大、高境等板块的刚需房成交形势依旧比较良好外，杨浦东外滩、浦东世纪公园、塘桥等板块总价在200万－400万元之间的中高端房源成交也有明显起色。由于成交结构发生了变化，该行3月各个门店二手成交均价环比2月上涨了约15%后达到2.16万元／平方米。

　　据汉宇地产塘桥板块东城分行的高级经理朱伟东反映，3月份以来，他明显感觉到市场上对中高端房源的需求意向较前期有明显上升。为尽可能满足客户看房、了解房源信息的需求，他们还会将同一小区的租赁房源作为带看对象。而之所以出现这样的需求高潮，朱伟东表示主要还是市场行情好转对一些客户产生了干预影响，担忧至此以后房价又将有所抬头，这样的顾虑并非毫无依据，朱伟东同时反映，近期他就遭遇到个别房东跳价甚至临签约却暂停出售房源的行为。

　　商报记者了解到，一些先前观望颇久的客户更是当机立断选择此时出手以免后顾之忧。汉宇地产江浦分行在3月份有两套现代星洲城的房源成交，总价分别达到300万元和396万元。据分行经理张剑介绍，购买这两套房源的客户均是出于置换升级的需求，他们在经历了一段较长时间的观望后发现，房价并未出现实质性下降，反而又传出些许暖意，出于“买涨不买跌”的心理，决定卖掉原本居住的老房子后便立刻购入新房。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，2月份中低端层面的需求率先破冰为目前中高端市场初现的回暖迹象提供了前提。同时新房市场的“金三”同样给一直处在观望期的购房者们形成了不容忽视的入市刺激。在政策面基本没有出现更多紧缩性行政干预以及商业银行鼓励首套房贷利率优惠的措施下，进一步缓解了购房者们观望情绪，由此带动改善型需求开始入市。