南京二手房交易今起实行网签制度

　　本报讯 南京市房管部门昨日宣布，4月1日起，该市二手房网上交易管理平台正式投入使用，主城八区二手房交易全面推行网签合同和资金监管，切实保障存量房交易安全。

　　据介绍，通过存量房网上交易管理平台，市民可以完成存量房交易的房源信息核对、实名委托、挂牌出售、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金及佣金交割的所有手续。

　　南京市产权市场处副处长张艳介绍说，通过这一平台，房源信息更可靠。经纪机构在接受委托前，可以通过网上交易平台核实房屋权利瑕疵、面积、用途、建筑年代等相关信息，保证代理安全；委托后在网上交易平台发布房源信息，确保房源、交易信息真实可靠。

　　“系统在3月15日投入试运行后，就发现位于升州路和双拜岗的两处房源已被拆迁冻结却仍在委托出售，我们立即叫停。”张艳表示，通过合同在网上签署备案，可有效防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”等现象的发生。“对于监管资金在监管账户滞留期间产生的利息，我们将按照银行同期活期存款利率进行结算支付。”

　　据介绍，网签所涉及的资金监管服务免费，但为买方提供贷款担保服务及为卖方赎楼提供解押担保服务时会收取一定费用。“目前市场上大部分融资性担保公司收取的贷款担保费为1400～2500元不等，赎楼解押费用为5%。,部分垫资的甚至达到2～3%，但新规让利于民，担保费纯公积金贷款500元每件，商业、组合贷款600元每件，赎楼解押服务50万元以下1500元每件，50万元以上3%。。”产权市场处存量房市场管理科科长祁亚军说。

　　据了解，南京市住建委已与多家银行合作，实行贷款预审批，预审批通过后，在过户登记交件后三个工作日内将贷款发放到监管账户，买卖双方在办完过户手续后，即可拿到房款，实现“钱证两清”。

　　记者了解到，中介对此配合度不高，认为动了他们的“奶酪”。也因此，试运行半月间，尽管南京二手房交易量日均在200套以上，但进行网签的案例却只有七八例。 （汪晓霞）