江宁一口价楼盘引刚需去化5成 2012东山或将再起

　　3月31日，南京楼市迎来“金三”的最后一天，位于江宁东山板块的武夷水岸家园U品项目详情业主社区相册样板户型视频地图于早上九点开盘，凭借偏低的价位吸引了许多刚需购房者到场。

　　365地产家居网获悉，武夷水岸家园U品本次开盘加推的是30、38、39三栋共204套房源，主力面积在70-98平方米之间，整体均价8700元/平方米。除了常规房源，武夷水岸家园U品还推出了部分一口价房源，为70万90平米三房以及75万98平米的三房。其实，该批新房源已于上周六开始接受认购，在开盘前两天网上房地产每天都有数据上传，截至目前，推出的新房源已售出100套，去化近五成。同时，新房源的加推也带动了其他在售房源的销售，当日现场公示的库存房源也卖出了18套。

　　“就是冲着特价房来的”，开盘现场，小编采访发现，前来选房买房的购房者主要是以刚需为主，70万三房的一口价房源成了他们主要的认购目标。许多购房者到达现场后就开始在销控表上寻找还未售出的特价房。一位购房者直言，价格是自己买房最先考虑的因素，“现在的房价还是太高了，因为工作在东山附近，所以最近都很关注附近的房子，决定买武夷水岸家园U品，也主要是因为价格便宜。” >>[3.30]多盘抢跑“金三尾” 江宁一口价楼盘领跑楼市

　　正是迎合了刚需购房者对低价房源的渴望，武夷水岸家园U品才在一周内取得了不俗的销售业绩。南京武夷房地产开发有限公司董事长龙治先在开盘现场表示：“武夷水岸家园U品的主要客户目标就是刚需和年轻人，推出特价房也是响应中央的政策，以价换量。”两会后，“总理房价”的流行似乎给开发商带来了一定的压力，不少开发商担心未来调控会继续加强，低价跑量仍是“金三”末南京开发商的主要战略。>>“杀跌性回暖”造就“金三” 3月南京住宅成交环比涨9成

　　武夷水岸家园U品是江宁东山板块今年推新亮相的第二个楼盘。3月10日，绿地紫峰公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图开盘加推一批新房源，均价11000元/平米，尽管价格略高于同片区楼盘，该楼盘在短期内仍取得了近5成的去化成绩，东山老城区居民是该项目的主力客源之一，但也吸引了不少主城的购房者。

　　江宁东山镇现在已改名为南京市江宁区东山街道，是江宁区委、区人大、区政府、区政协所在地，经济实力（GDP，财政收入）在南京所有街道中排名第一。东山的生活配套和交通一直自成体系，由于距离主城较远，短期内又没有地铁建设的规划，所以并未受到南京购房者的广泛关注。但自2009年开始，随着东山区域不少商品房项目的亮相，其不高的售价还是吸引了不少主城购房者。2011年，品牌房企绿地和万达的进驻让东山再受关注，这一区域并不意味着仅靠低价才能获得购房者的青睐。

　　大型商业综合体的进驻或将再次提升东山的价值。2月22日，位于东山核心区域的江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图正式开工建设，未来将打造一座55万平米的城市综合体。近期，江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图在各大媒体上集中宣传，并以“超越万达”的口号打造江宁项目，其住宅部分万达公馆更是要打造江宁的巅峰豪宅。从这些迹象来看，东山或许正有趋势发展为江宁的又一个中心区域。>>万达两分钟正式进驻东山 江宁首个大型CBD浮出水面

　　除了备受关注的江宁万达广场，今年的东山区域有动作的楼盘并不是很多。与武夷水岸家园相隔不远的天鹅湖花园今年内或将推出最后两栋新房源，其他的东山楼盘暂未透露出过多今年的销售计划。“金三”期间，武夷水岸家园U品的割肉式营销，是否会为东山的其他开发商带来新的影响？还有待市场的考察。（365地产家居网 杨瑞）