清明不卖楼？正酝酿促销

　　清明在即，广州是否依旧延续清明不卖楼的传统？记者昨天从各方获悉，大部分开发商还是忌讳广州老传统，清明时节几乎不做促销活动，但是随着五一的临近，4月中下旬的促销活动和推货量越来越多。

　　文/记者 蒋悦飞

　　“4月的开盘量挺多的，但是几乎没有听说哪个楼盘准备在清明开盘的。”昨天，搜房网数据监控中心有关负责人告诉记者。

　　这一点在记者随后对开发商的采访中得到印证。

　　“清明是一年中最淡的时候，我们没什么促销活动。”保利地产(600048,股吧)品牌部副总经理何智韬告诉记者，但是4月份的推盘量会陆续增多，至少不比3月份少。在时点上，促销活动将在清明之后、“五一”之前，为“五一”的楼市小高潮预热。

　　在网易数据中心监控的4月新货表上，记者看到，近40个新盘中没有一个是安排在清明正日开盘的。为了避开清明节，不少楼盘安排在3月底4月初，比如保利天悦就是3月29日开盘。而离清明节最近的是新塘的假日花园，安排在4月2日。

　　预热“五一”，4月推盘接近40个

　　不过，过了清明之后，开发商可憋不住了。

　　今年春节，楼市相当低迷，但是从节后开始，广州新房市场成交逐步走高，进入3月，推新的项目和货量都大大增加，之中有不少项目打起了价格战，而沉寂了大半年的刚需也逐步得以释放。市场活跃度攀升，首套房利率有85折，更进一步推动了刚需盘的市场，广州楼市回暖迹象越来越明显，开发商可不会放过出货机会。

　　价格战或不可避免

　　据搜房网数据监控中心显示， 4月广州十区二市将有38个楼盘推出新货，环比3月（37盘推新）增加1个。全新盘12个，老盘推新项目有26个。其中，中心六区新盘有11个，主要集中在白云区域，其余6个近郊区域将推27个新项目，增城有10个项目推新，占全市新盘量四分之一，再次成为供货大区。

　　虽然在预计推货项目的统计数字上，4月份和3月份相比无明显增加，但是由于市场存货较多，4月份的货量保持高位。加上新推项目给市场增加的至少数千套新货，价格战或不可避免。

　　记者分析这些货量显示，大部分的新盘还是刚需盘。除了地域上集中的外围之外，价格也基本在2万元/平方米以下。而近期开发商的定价也是相当理性，就拿保利天悦来说，其92~127的2~3房的公寓，起价是1.9万元/平方米，均价2.2万元/平方米。就其区位和规划来说，周边的珠江帝景其二手房均价至少也要2.2元/平方米，可以说相当实惠。