依赖房地产楼市黄金一代的发展观

　　成都楼市20余年的发展历程，不仅让许多人实现了居住梦想，更成就了一大批楼市“黄金一代”。也正是因为有了这些楼市“黄金一代”充满着激情创造，也才有了如今独领西部风骚的成都楼市。

　　当然，在“黄金一代”们激情创造、为成都奉献一个又一个的楼市精品的同时，他们也经历了从2006年开始的宏观调控。面对楼市的政策变化，他们也曾积极谋划，为企业和楼市的下一步发展指明方向。

　　依赖房地产成就楼市黄金一代

　　“其实，每一个黄金一代企业的崛起，都带动了一个或者多个区域的发展。同样，每一个区域的繁荣，都成就了一个或者多个楼市黄金一代企业。”一位知名业界人士经典地总结成都黄金一代的崛起。

　　的确，外双楠的逐步繁荣，让置信成为人们心目中的楼市英雄；东湖片区的崛起，让华润家喻户晓；当华阳这个“城南副中心”被越来越多的成都市民所接受的时候，万华、远大、雅居乐等一大批企业被人们高度关注；当温江借助花博会成为热点区域的时候，上实地产、森宇等名噪一时。同样，世纪城板块因为有了新会展、龙湖的进入成为人们买房的目标、武侯国际新区因为置信、蓝光的进驻而带动整个区域成为开发热点……

　　另外，楼市黄金一代的崛起，不仅为成都贡献了一个又一个的城市标杆项目，让一个又一个区域成为居住热点，他们更为成都人带来了更多的居住生活理念。

　　如成都置信在开发外双楠时倡导的当年曾风靡一时、深入人心的“置信生活方式”。又如不少企业在打造都江堰青城山时提出的“5+2”生活模式……

　　从单一到复合面对调控积极思变

　　成都楼市的发展，凝聚了黄金一代的智慧。他们对于理想和激情的追求，不仅激活了城市的张力和想象，也折射出了时代的变迁和行业的进程。在成都楼市一片欣欣向荣、全国各大知名房企几乎都进入成都、分享楼市发展红利的时候，全国楼市房价开始大幅度飞涨，市场持续升温以至膨胀，楼市开始面临巨大的考验。于是，从2006年开始，国家开始出台宏观调控政策，对市场进行调整。房产新政相继出台。至2007年，CPI飞涨、流动性过剩、宏观经济过热，楼市持续走高，为此国家开始了新一轮的针对房地产市场的调控。

　　在这样的历史背景下，成都的黄金一代们也开始冷静下来，积极思考，谋求变局。从商业到住宅都一路高歌猛进的蓝光地产，在硕士研究生、高级经济师杨铿的带领下，不仅在成都进行大规模的开发，还走出成都，在全国多个城市进入充满机会的城市运营项目，分别与青白江和绵阳政府签订城市运营土地开发协议，投资70亿元和40亿元，涉足土地一级开发领域。同年蓝光还以2.43亿元的价格成功挺进北京丰台区。至此，蓝光在调控下思变，从成都走向全国，从商业、住宅的单一开发走向一二级联动复合运营，成功布局北京、重庆、昆明以及省内多个城市。杨铿告诉记者，蓝光地产全国战略初步成型，成为成都第一家真正意义上走向全国的开发商。

　　曾以倡导“置信生活方式”而威震成都地产界的置信集团，也开始积极谋求企业的发展之路。在别人都在为如何破解调控带来的影响之时，置信集团却已经悄然进入了汽车及旅游领域，并迅速树立起了精典汽车与国色天乡两大成都新名片；在大多数房企都为调控而发愁，没有找到妥善解决之道的时候，置信集团却早已不知何时成为工业开发及土地一级整理的超级大腕了。

　　当然，提到积极思变的黄金一代，就

　　不得不提到

　　成都地产界

　　最不务正业”的建川集团。在地产开始调控之前的2005年，建川集团的董事长樊建川就已经意识到房地产的开发政策将会有所调整，于是他未雨绸缪，在继续开发房地产的同时，投资5亿元在大邑县安仁镇投资建设他的“副业”中国最大民间博物馆聚落建川博物馆开馆。

　　多元化战略楼市黄金一代的发展观

　　“曾有前车之鉴，足为后事之师。”房地产行业的持续调控，并非不可预见。2011年，当业界在盛传调控可能在2012年松绑的时候，国家住房与城乡建设部等有关部门高层曾表示，国家的宏观调控措施不会动摇。今年，温总理更是明确表示，针对房地产的“调控不能放松”。

　　其实，对于未来5年房地产企业应该走怎样的发展道路？置信、蓝光等成都楼市的黄金一代们早就已经给出了答案那就是“多元化发展战略”。

　　“目前正是国家经济转型的重要时期，调控政策的持续实施，就是要让国际经济脱离对房地产行业的过分依赖，让房地产行业回归到理性、健康的发展轨道上来。因此，开发企业应该积极应对，在城市化的进程中发现机会，通过"多元化"的发展途径，保持企业的稳定发展。”专业人士分析认为，面对国家对房地产行业的持续调控，企业必须寻求大变局，突破传统的发展观，在刚需地产、旅游地产、低碳地产、资源地产、工业地产、养老地产、养生地产等方面建立多元化发展战略，才能最终站在胜利者的一方。

　　华西都市报记者江先海