沪一季度促销楼盘同比涨六成

　　新报讯 据上海搜房网数据监控中心统计显示，2012年第一季度上海楼市优惠项目数量持续处于高位，3个月分别有209、192、204个项目推出促销活动，相对于2011年度的160、115和90个均有大幅度上涨。其中3月份更是同比上涨114.7%。2012年一季度月均优惠项目约为202个，同比去年同期也有65.6%的增幅。记者调查发现，目前开发商打折情况十分普遍。业内提醒，对于目前的楼盘“打折风”，市民需仔细甄别。

　　优惠八成来自外环外

　　统计结果显示，在今年一季度中，来自外环外的优惠项目数量占全市达80.33%，远超中内环地区。搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，中内环的项目受限购影响较大，即使降价，销售业绩不太会有明显的变化。而外环外的项目目标客户群为刚需购房者，大幅优惠活动可以起到立竿见影的效果。从区县来看，浦东新区由于地大盘多，成为优惠项目最多的区域。

　　据了解，大幅推出优惠的情况还将延续，据数据监控中心截至3月23日统计，4月打折优惠楼盘共计212个（含别墅），总数再创自2011年以来新高。值得注意的是，4月起，某知名房企在佘山的项目更传出全面降至五八折的优惠活动。曲鹏表示，随着优惠楼盘的数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已经由“是否有优惠”向“有多大的优惠”转变。在楼市调控政策不出现松动的前提下，购房准入人群数量不会有明显增加，在此基础上，如何在有限的购房人群吸引更多购房者前来签约，大幅优惠将成为最为至关重要的因素之一。

　　3月成交或达70万平方米

　　据悉，截至昨天，申城3月的新建商品住宅成交面积已超过60万平方米。虽然与2009年同期110万平方米的数据还有很大差距，但已经远超过2011年和2010年同期的25万、48万平方米。业内人士预测，按照目前的成交情况，本月最终的成绩甚至有望突破70万平方米大关。

　　针对打折声一片的现状，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，购房者还是要仔细甄别。当前市场，楼盘降价幅度在10-15%均属于正常。通过调查来看，市场中楼市降价幅度猫腻不小。从所谓“大折扣降价”楼盘推盘来看，首先存在以起价报低和报价调高手段迷惑市场；此外，“大折扣降价”楼盘属于“大折扣降价”的房源非常有限，不少这样推盘的项目只有少数房源甚至只推一套。