燕郊房价重摔

    开发商的日子越来越不好过。

　　近日，中国经济时报记者来到燕郊酒厂附近，发现燕郊的楼市价格一路下跌，燕郊附近的很多楼盘都使出了浑身解数，采取了团购、送户口等不同的优惠措施来吸引消费者，以便增大楼盘销量。

　　 潮白人家售楼处的销售人员告诉本报记者，“3月初，潮白人家和伙伴网组织的团购活动平均价格在7000元／平米左右，这比平时8000元／平米左右的价格相差1000元／平米。”

　　据链家地产市场研究部统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，平均价格约为7700元／平米，相比年前平均降价幅度约6%。加上2011年以来的连续降价，有楼盘价格已经达到了2010年的水平。

　　3月20日，中国房地产学会副会长陈国强在2012年《中国10大超级豪宅》排行榜发布的间隙告诉中国经济时报记者，“楼市价格的合理回归是指楼房回归其实用属性，而非投资属性。无疑，库存的高企倒逼开发商降价销售，缓解资金压力。”

　　3月22日，正略钧策合伙人、副总裁薛迥文表示，“在目前的金融环境下，开发商没有太多的办法可以想，就是快点出货。销售的回笼是开发商资金的主要来源，比如信托、银行、上市等其他的方式基本上都是堵死的。所以，除了销售的回款，没有更多的办法可以想。”

　　近日，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，2月份新建商品住宅和二手住宅价格全线下跌的城市达到了23个，其中包括北京、上海、深圳等一线城市。至此，房价全面回落的趋势将逐步在全国范围内开始显现。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，燕郊、香河、固安等地楼市本地需求有限，大部分项目的主要定位人群集中在北京的投资客和工薪族。但是从2011年10月初开始，北京郊区房价跳水项目逐渐增加，很多北京的购房者看到了房价下调的希望，对这些环北京区域也明显收紧了口袋。

　　近日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹公开表示，今年房价报复性上涨的主、客观条件都不具备。从主观条件上看，中央和地方政府对控制房价上涨提出了严格要求，要促使房价的合理回归。客观条件方面，一方面，目前房市还在消化库存阶段，房企不可能提价销售；另一方面，中央要采取有效措施增加普通商品房供应，今年房市会以普通商品房消费为主，普通商品房的价格不会对整个价格水平造成太大影响。