乌鲁木齐市二手房市场热炒单位集资房

　　亚心网讯(记者关鸿江报道)单位集资房近来成了新疆乌鲁木齐市二手房市热炒的对象。但购买集资房有风险,业内人士提示,购买要当心。

　　刘先生打算在新疆乌鲁木齐市买一套二手房,近日他收到中介的手机短信,对方称有市中心的集资房房源,价格便宜。但由于集资房不能直接自由买卖,中介说这套集资房是自己一个亲戚家的房子,他可以牵头为刘先生介绍。

　　刘先生问了后得知,中介说的集资房是自治区一家单位在南湖路附近的集资房,面积在120平方米左右,价格能谈到50万元以下,比周边的新商品房便宜了近40%,刘先生心动了,但他的朋友提醒他,买集资房有很多房产手续方面的问题,容易“扯皮”。到底有什么事?刘先生并不是很清楚。

　　3月25日,记者走访了奇台路、西虹东路部分二手房中介公司,提到集资房,对方均称:“想要哪里的集资房都可以提供。”

　　有交易就有市场,还有一些炒房客是专门炒卖集资房的,肖羽就是其中颇具代表性的一位。3个小时内,他带着记者走访了3处位于主城区内的集资房。“集资房价格较便宜,稍微麻烦的是在产权和地段上面。”肖羽说,“我买的第一套集资房是隔壁单位的,他们集资的价格是1800元/m2,我在他们交房之前以3000元/平方米买下一套,一年半之后以4500元/平方米卖掉 ,净赚15万元。”

　　肖羽说,集资房价格一般比市面上的商品房要低三分之一左右。他前后倒卖过4套集资房。炒集资房和炒商业楼盘的房子基本一样,地段是首先要考虑因素。

　　据了解,不管是在二手房中介,还是在网上或民间,都可以毫不费力地找到很多有关转卖集资房的线索。“只要有耐心,就会发现大量信息。”在鲤鱼山路开房产中介公司的王利君说,集资房热炒现象近1年来犹为明显。

　　“购买集资房要担负很大的诚信风险。”新疆乌鲁木齐市一家房地产开发公司的营销总监赵晓平说,集资房5年内是不准买卖的,这意味着产权过户要等到5年后。这就有付款问题,是付全款还是付百分之几?假如房价在3年内上涨明显,卖房者反悔,购房者的合法利益将得不到保障。同时,很多集资房都是单位持土地大证,个人无法办理土地证。

　　据了解,2005年-2010年,新疆乌鲁木齐市有近200家单位(或企业)集资建房,建房面积达545万平方米。而去年新疆乌鲁木齐市全年商品住房成交量是388.28万平方米。今年新疆乌鲁木齐市集资建房量仍不容小觑,乌市国土资源局的公开数据显示,2011年新疆乌鲁木齐市各单位集资建房供地面积达54.77公顷。新疆乌鲁木齐市一家房地产企业的负责人认为,集资建房建设规模几近全部商品房规模的三分之一,一定程度上势必影响到普通商品住房用地的供给成交量。

　　乌市房产交易管理中心相关工作人员介绍,集资房一般由国有单位用于解决本单位或本系统职工住房问题,5年内不得作为商品房出售。如果满5年,在购买集资房时要注意查看是否是合法产权的集资房,以防出售方以部分产权冒充全部产权来卖。

　　业内人士分析,近来新疆乌鲁木齐市之所以出现热炒集资房的现象,是受到国内楼市政策不放松,国内多个城市房价下降的影响,不少房主对市场预期不再乐观,才将手中不满5年,甚至于刚拿到手的集资房指标转手出售。还有一部分人是因为集资款需要一次性付清无力承担,就暗自出售、只赚取差价。