48家上市房企库存总额近6000亿 万科存货超750亿元

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据证券日报消息，目前，沪深两市已有52家房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和一些不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。

　　其中，有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%，有7家房企的存货同比增幅超过50%。据WIND数据统计，万科以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股榜首。截止到2011年12月31日，万科的各类存货中，在建开发产品1380亿元，占比66.2%；拟开发产品629.9亿元，占比30.2%；已完工开发产品72.4亿元，占比3.5%。

　　针对持续累积的房屋存货，有业内人士认为，房地产行业真正风险在于不断累积的房屋高库存。

　　据证券日报消息，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，从上述数据来看，负债攀高、资金成本急升等问题已经不是房企首要解决的“头疼”问题了，去库存才是开发商的当务之急。他说，一些上市房企过分相信土地升值能够带动产品升值，这几乎成为一些上市房企根深蒂固的观念。但事实上，现在经济成长形势并不好，导致土地升值空间相对不大，甚至部分上市房企的资产正在大幅缩水。这个时候，库存居高不下导致房企回笼资金慢，而资产缩水却在加快，开发商因此而深陷高库存“泥潭”。

　　平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟也曾在一次论坛上表示，截止到目前，从全国在建项目的面积来看，按照2011年的成交量，至少可以卖三年。他分析称，到2013年底，商品房房屋库存大约为45亿—46亿平方米，由此导致每年支出的资金占用成本大约为3000亿—3500亿元，从而严重挤压房地产利润。

　　此外，北京中原地产研究总监张大伟表示，虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。而且总体来看，房企去库存难度很大，前景堪忧。