上海崇明地王一年后重新拍卖仅以底价成交 较去

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据东方早报(博客,微博)消息，3月27日，曾经的崇明地王城桥商品房基地1、2号地块在一年之后再度重新拍卖，最后仅以底价5.36亿成交，价格比上次大跌46.5%。

　　3月27日，上海市规划和国土资源管理局网站的公告显示，城桥商品房基地1、2号地块在当天被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿元底价拍到，折合楼板价约3075元/平方米。

　　而此前2011年2月12日，城桥商品房基地1、2号地块曾以10.0191亿元总价成交，折合楼板价6451元/平方米，溢价率达115%，创下当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。不过，此后该地块遭当时的竞得方上海保集有限公司及上海佳富投资有限公司“退地”。

　　统计显示，今年以来上海市只成交过两幅纯住宅地块，上述地块是第二幅。

　　对此现象，上海一位分析师称，“很难说这算不算"抄底"，当时出现高溢价是因为市场很热，现在地价都不高。总体看（打对折）是划算的价格。”

　　此外，克而瑞分析师杨晨青分析称，城桥商品房基地1、2号地块在去年的成交价，就是被高估的，“产品上市的价格至少要7000元/平方米，这有点贵，因为崇明楼市是有泡沫的。”“崇明本身的需求都来自本地，跨海大桥这个概念一出，钱就进来了。”

　　在当前房地产调控持续的背景下，谨慎拿地成为房企共识。一位央企开发商说，该公司今年拿地的预算有100亿元。“我到处看地，但政府要定了高地价，不肯降，僵持着。我们也不愿意接高价的"烫手山芋"。”