限购下的“吸金石” 无锡社区商铺低门槛走俏

　　编者按：有人说，房地产投资市场就是挤牙膏，当你把住宅按下去的时候，商铺、写字楼必然要上。调控下住宅市场日益萎靡，大量投资性资金希望在商铺找到出口，而社区商铺这一一直受到“冷遇”的商业地产也随之水涨船高。

　　近日，锡城多家楼盘社区商铺成交活跃，尤其是在一些副中心区域，社区商铺推盘后去化情况良好，与销售进度缓慢的住宅产品形成鲜明对比。>>>时隔4个月锡城再推15幅地块，商业办公占6成

　　社区商铺成抢手货，限购下投资新热点

　　年后，楼市一度进入“冰冻期”，住宅市场推新和去化进度均不理想，在此情况下，备受冷落的社区商铺却异军突起。笔者走访售楼处得知，城内多个项目在售此类产品，据现场售楼人员表示，对商铺有意向的客户出乎意料的多，意向度与住宅相比丝毫不差。

　　位于锡山区东亭板块的中大诺卡小镇项目详情业主社区相册样板户型视频地图去年年底就推出约40套商铺，均价在10000元/起，面积25—123。由于该项目已经进行尾盘销售，工作人员表示商铺只是搭配出售，作为小区业主的商业配套，数量并不是很多。开盘就消化了大半，目前只剩为数不多的几套在售。

　　与其相隔不远的首创隽府项目详情业主社区相册样板户型视频地图，周边消费力不够集中，但社区商铺已经全部售完，而从已经成熟的一二期小区来说，商铺基本都已开业，且人气十分旺盛。该项目销售人眼表示，商铺根本不愁销，有些业主会在购买住宅的时候直接投资一两套。

　　不光是锡山区，人流较旺的滨湖、新区等区域的社区商铺同样紧俏，太湖新城的成熟住区太湖国际广场、魅力万科城·酩悦，新区的长江国际花园、万科东郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图等，小区周围商铺都已成熟，且业态多样化。

　　即便一些成熟住宅区社区商业十分走俏，但其供应量仍十分稀缺。据统计，2011年商业项目供应量为1709151.4，其中社区商铺供应量为480393.33平米，仅占28%。和庞大的综合体供应量相比，社区商业注定在商业地产中充当配角。

　　后市供应不足，社区商铺暗藏玄机

　　即便如此，社区商铺的需求量还是毋庸置疑的。而社区商铺又缘何如此受捧？业内人士认为，这主要得益于社区商铺多以大型社区为依托，商业辐射能力强，且有固定的客源。另外，很多大型的商业中心要么就是投资门槛高，要么就是只出租少量出售，这样无形中把许多投资者拒之门外。>>>楼市“小阳春”乍暖还寒 商业地产提前升温

　　区商铺首期价格较低，据了解，通常在8000—20000元/的区间，经过一到两年的成长期之后便进入成熟期，租金会稳步上扬。而大多数社区商铺都很容易招租，业主一旦大规模交房入住，商业氛围将会迅速提升。>>>365观察：无锡专业类商业地产趋热，浙江投资客抢先出手

　　并且，与大型综合体相比，社区商业并没有对经营业态诸多限制，通常来说，以便利店、中小型超市、药店、餐厅、美容店、银行、干洗店等最为常见。

　　而投资社区商铺看似简单，其中却暗藏玄机。据了解，目前市场上的社区商铺良莠不齐，其主要原因在于运营方面。社区商铺大多以销售回款为主，在售出后很少涉及统一管理，令商铺难以得到培育，以至于影响其长远发展。（HOUSE365 徐蕾）