机构报告：地价成本仅占房价三成

　　地价/售价比最低的，楼面地价1798元/平方米，销售均价13000元/平方米；占比最高的，楼面地价4865元/平方米，销售均价9000元/平方米。自从调控以来，楼市的降价风潮就没有断过，那么，楼价的降价空间到底有多少？昨天一份机构最新报告透露了其中端倪。

　　文、表/记者蒋悦飞

　　对于房价居高不下的原因，政府和开发商历来各执一词。政府认为开发商暴利，认为即便是再便宜的地价给开发商，开发商定价还是会随行就市，与其让开发商吞了地价的利润，不如土地市场化，招拍挂，地价当然也是越来越贵。

　　而开发商认为土地招拍挂和各种政府税费抬高了楼市成本，楼价也是越来越贵。

　　到底楼价和地价成本关系如何？

　　不管地价多少

　　楼价随行就市

　　在中原研究集团公布的《标杆房企2011年四季度新开盘项目销售均价与购地均价对比》表上可以看到，万科、保利、华润等标杆企业去年10~12月间首次开盘的32个楼盘中，地价/售价比最低的仅为14%，为保利在佛山的中环广场，楼面地价1798元/平方米，销售均价13000元/平方米；占比最高的是54%，是万科在扬州的万科城，楼面地价4865元/平方米，销售均价9000元/平方米。

　　从中可以看出，业界比较常用的楼面地价占销售均价四成的说法基本行不通，地价和楼价的关系有时关系并不大，经常是随行就市。

　　总体来看，去年四季度以来标杆房企开盘项目的土地成本相当于目前销售均价的三成。

　　一线城市的土地成本明显高于在二、三线城市的土地成本。标杆房企在一线城市的土地成本约占当前销售均价的35%，而二、三线城市的土地成本约占售价的30%。因此，标杆房企在二、三线城市的降价空间大于一线。