崇明“地王”二度入市半价卖出

　　记者 林劲榆

　　晨报讯 昨天，上海规土局发布最新公告：去年一度遭遇开发商退地的崇明“地王”城桥商品房基地1、2号地块成功以底价出让，但成交价格较去年的出让价下降了50%，在全国土地价格普降的背景下，还是有开发商谨慎抄底。

　　根据公告，昨天，亚通股份(600692,股吧)旗下上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿底价竞得城桥商品房基地1、2号地块，楼板价3075元/平方米。出让公告显示，城桥商品房基地1、2号地块，东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路，出让面积155318.5平方米，容积率方面，1号居住地块1.2，2号居住地块1.0；幼托0.8，总建筑面积174248.64平方米，起始总价5.36亿元，起始楼板价3075元/平方米。剔除幼托用地，该地块住宅部分楼板价约为3214元/平方米。

　　值得注意的是，这已经是崇明城桥商品房基地1、2号地块第二次现身土地市场。2011年2月12日，城桥商品房基地1、2号地块曾进行过出让。当时，上海保集（集团）有限公司联合上海佳富投资有限公司，以10.02亿元竞得该地块，折合楼板价楼板价6451元/平方米，溢价率达115%，创下当时崇明土地市场的单价和总价“地王”纪录。但之后，该地块被竞得方退地。

　　随着新一年土地出让计划的执行，昔日的“地王”再次入市。相比去年的成交价，此次重新上市的价格已经缩水近半。同时，此次出让还多了个要求：“中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积28.0%，计47116.0平方米”，且全装修住宅面积应占总住宅面积的30%以上。而且该地块需配建3万平方米动迁安置房、8414平方米经济适用房和15班的幼儿园无偿提供给政府。“从这点附加条件来看，开发商开发别墅类项目的空间很小。”21世纪不动产有关分析人士表示。

　　在楼市和土地市场同时低迷的状况下，一些地产企业依然敢于逆向入市。2011年11月，亚通股份曾发布公告称，经上海亚通和谐投资发展有限公司的申请，拟三方共同投资组建新公司，新公司成立以后，三方共同开发崇明新城房地产项目。新组建的公司即为上海同瀛宏明房地产开发有限公司。该公司的出资方分别为大同煤矿集团宏远工程建设有限责任公司出资850万元，占85%的股权。上海亚通和谐投资发展有限公司出资100万元，占10%的股权。上海星承百乐建筑装饰工程有限公司出资50万元，占5%的股权。

　　据悉，崇明近期商品房成交量较差，今年1月至今，崇明一共就成交了40套左右公寓房，均价为12100元/平方米。虽然2月份上海土地市场出现了一幅溢价率破百的高溢价成交，但土地市场近期的总体表现依然低迷，这主要还是供求两方面均不积极造成的。“供地计划的缩减和开发商购地意愿的降低是近期土地市场仍旧低迷的主因。”21世纪不动产有关分析人士表示。