[观察]“兼职”地产玩家见风使舵 放手房企求靓

　　全景网3月27日讯 2010年火爆的楼市，让各行各业逾200家非地产主业的上市公司涉足地产业务，一条“神奇的地产，让72行最后都殊途同归！”的微博一度引起市场热议。而随着经济增速放缓，地产调控的深入，部分地产的“兼职玩家”也开始见风使舵。

　　2011年，在中央的强力推动下，各地政府限价、限购、限贷等地产调控组合拳轮番发力，楼市陡然转淡，无论是全国房地产开发投资、商品房销售面积、销售额增速等关键指标，均呈逐月下滑的态势，反应房地产业景气程度的国房景气程度今年2月已连续9个月下滑，降至97.89。

　　在这样的背景下，一些涉房上市公司仍然取得大幅增长的亮丽业绩。ST精伦业绩暴增3.7倍，天富热电(600509,股吧)全年业绩大增174%，江苏舜天(600287,股吧)业绩增长50%，宏达股份(600331,股吧)扭转上年巨亏3亿元的窘境……难道这些公司真是脱胎换骨了么？

　　当然不是。稍微翻阅其年报及业绩预告便知，他们是靠将旗下的部分乃至全部地产资产脱手换取资金，才让财报上的数字如此光鲜。

　　ST精伦，2011年1月刚刚以所持土地和房屋所有权出资7000万，与湖北现代城建合资设立地产公司，占股七成，6月即将这部分股权作价1.5亿元售予合作方，获利超过一倍。但扣除这部分收益，公司净利润仍然亏损，无望摘帽。

　　天富热电则通过转让旗下天富地产获得的3.26亿元巨额收益，不仅完全弥补四季度1.4亿元的巨额亏损，业绩更同比增长174%。

　　类似“一秒就扭亏”的奇迹还发生在宏达股份身上。依靠将旗下成都宏达置成地产公司98%的股权转让给宏达大股东控股的世纪房产，获得7亿元投资收益，使得原本亏损近6亿的上市公司瞬间扭亏。

　　但这样的财技，并没有得到很多投资者和中小股东的认可。有宏达股份小股东更指出，被大股东收购的成都宏达置成所持土地资产有被低估之嫌，看似好心救火的大股东，其实已将大额土地增值收益揽入怀中。

　　温总理前不久关于“房价还远远没有回到合理价位”的表态，意味着政府对于地产的调控远未到放松的时刻。资金渠道的收紧，对一些资金本不算雄厚的非地产类上市公司来说，地产业务对其意义已从“香饽饽”渐渐转变成“烫手芋头”。

　　向来文采横溢的地产龙头万科，在2011年报中提出了“向着阳光奔跑”的文艺范口号。而对于那些彼时依靠地产业务赚快钱的众多非地产类上市公司，在经济增速放缓已成定局之时，面临快钱难赚到，主业仍低迷的尴尬局面，他们的阳光又在哪儿呢？ （全景网/雷震）