商业地产将现六大趋势 议价能力下降项目并购普

　　据新华社北京3月25日专电 (谢丽莎) 中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在“中国商业地产行业发展论坛”上指出，2012年中国商业地产将呈现六大发展趋势：

　　首先，发展势头将由“大跃进式”逐步转向稳中求进。预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓。但是支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化，商业地产发展总体仍会保持一定增长。

　　其次，行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。

　　再次，开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大、再加上同质性高、集中入市，必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降，补贴商家装修费用、延长免租期、只采取销售扣点提成等状况可能更为普遍。

　　四是局部地区“商住倒挂”情况开始扭转。预计2012年“商住倒挂”现象将进一步转变，一方面住宅价格开始回归，另一方面商业项目品质开始提升。

　　五是洗牌式的项目并购不可避免。随着市场风险的不断显现，预计将会发生更多的项目并购案，一些实力公司迎来抄底机会。行业集中度有望进一步提高。

　　六是一些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。