2012年廉租房将出台新政策

　　昨天上午，市房管局副局长徐志文带领该局住房保障处、房政管理处、拆迁管理处、市场研究办、住房保障中心、房屋权属登记中心、物业中心、直管公房管理处、房地产监察支队、保障房建设公司，以及市住房公积金管理中心等14个处室的负责同志，走进“12345”政府服务热线，现场共接听受理市民来电诉求55件。

　　【房屋拆迁】

　　修缮房屋拆迁后有无补偿

　　市民反映：我住在老城区渡江南路，房子没有房产证和土地证，现在想修房子，是否有相应的补偿？

　　市房管局：在不改变房屋结构和性质的前提下，原则上是可以进行维修的。至于拆迁补偿问题建议准备当时住房申报的材料，并进行一个房屋合法性的认定，之后再根据认定，进行一定的补偿。具体事项还需要跟广陵区房管局进行详细咨询。

　　【物业管理】

　　没物业如何申请维修基金

　　市民反映：我住在万家福后面的老小区，没有物业，顶楼漏水，可否申请维修基金？

　　市房管局：可以先去房管局服务大厅（87800679）查询有没有缴纳过公共维修基金，如果缴纳过，可以通过小区物业或社区申请维修资金，如果没有缴纳过，由业主自己承担。

　　【房屋管理】

　　如何申请危房鉴定与翻建

　　市民反映：我家住广陵区东关街新古巷87号，如何申请危房鉴定？如果鉴定是危房，怎样申请翻建？

　　市房管局：市民需携带房屋的相关材料，包括土地证和产权证等，去房产鉴定中心进行房屋鉴定，由房产鉴定中心出示相关房屋鉴定证明。申请房屋翻建，需由房产中心出示危房证明，再去相关单位申请房屋翻建。

　　【保障房申购】

　　卖房治病能否申请廉租房

　　市民反映：本人是低保户，2010年在社区登记申请廉租房，但所有手续都办理好了之后被退回，理由是我父母有房，不好办理。现在我患有尿毒症，需要换肾，我父母想把房子卖掉帮我治病，所以想申请廉租房。

　　市房管局答复：每年的政策都会做改动，今年的政策还在研究中，尚未出台。考虑因为大病之后卖掉房子而申请廉租房的市民，今年将把这类情况纳入政策里，请市民在这个月底或者下个月初随时关注廉租房的最新政策，市民届时也可去社区咨询。

　　2012年经济适用房何时申请

　　市民反映：2012年经济适用房什么时候可以申请？价格多少？

　　市房管局：1.2012年申请经济适用房的时间为4月中旬，届时将下达通知，市民可去社区登记申请。2.经济适用房价格由物价部门核定，今年的价格还没有下来。

　　不符合申请条件如何协调

　　市民反映：今年63岁（已退休），是孤寡老人，没有房屋居住，由于月收入1604元，超出公共租赁住房申请规定条件，无法申请，询问如何解决？

　　市房管局答复：住房保障有一定的条件，2012年度市区公共租赁住房保障对象为：1.具有市区常住户口3年及以上；2.人均月收入1600元及以下的中等偏下收入无房困难家庭；3.落私返还房屋腾让无房户。上述三个条件需要同时符合才能享受，否则无法享受。后续如有其他优惠政策市民可再申请，也可通过其他方式解决，如住在敬老院或者再与社区协商。

　　无房产是否符合公租房政策

　　市民反映：2001年我的房子便益门河边11号拆迁，当时因房子小所以没有拿房子。现孤身一人一直靠租房生活，是否符合公租房政策？

　　市房管局答复：今年公租房政策即将出台，会将政策下发到各个社区。凡户口属于市区常驻户口3年以上，月收入在规定要求内，均可申请公租房。如果不在保障范围内，可以去社区咨询托老政策。

　　【公积金存取】

　　中介买的房能否用公积金还贷

　　市民反映：1.我是通过中介公司买的二手房，可不可以用公积金贷款？2.如果不好申请贷款，可不可以提取公积金？

　　市住房公积金管理中心：1.正常缴纳公积金6个月以上，可申请公积金贷款。你是通过中介进行的二手房贷款，可以通过托管账户申请，你现在可以跟中介协商，把定金放在托管账户上，凭入账单还有买卖契约来申请公积金贷款。2.必须等你的交易结束，凭契税发票、住户的房产证提取公积金。

　　商业贷款能否转公积金还贷

　　市民反映：我先生的父亲买房时申请的为商业住房贷款，可不可以用我和先生的住房公积金还贷？

　　市住房公积金管理中心：可以的，具体的操作为：1.带贷合同原件；2.银行提供的余额清单；3.父子关系证明；4.结婚证。办理时间为每年的3—5月份。 记者 马燕洁 整理